Моим экспертам была очень приятная девушка Елена. Она подробно выслушала все мои пожелания, помогла выбрать хороший вариант квартиры. Елена сопровождала меня на протяжении всей сделки и поддерживала не только как эксперт, но и морально. Хочу сказать ей огромное спасибо. Хочу поблагодарить также юристов Ольгу и Алёну.
Хочу выразить благодарность за проделанную работу специалисту по недвижимости Самборскому Сергею.
Сергей полностью сопровождал сделку по продаже квартиры, тщательно проверял все документы. Всё было сделано чётко, быстро и профессионально.
Буду рекомендовать всем знакомым.
В 2019 году застройщикам предстоит перейти от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Как будет работать новый механизм и как люди смогут им воспользоваться — рассказываем в коротких карточках
С 1 июля 2019 года деньги за покупаемые в новостройках квартиры перестанут напрямую передаваться застройщикам, а будут находиться на специальных счетах эскроу в банках, называемых эскроу-агентами. Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что деньги за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и депонируются (замораживаются) на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы.
Ипотека с использованием эскроу-счета также позволит максимально защитить интересы всех сторон сделки. Покупатель может оформить ипотечный кредит как в том же банке, где девелопер получил проектное финансирование, так и в другом, предложившем более выгодные условия. И в том и в другом случае у заемщика будут равные условия обслуживания счета эскроу — комиссии за открытие и ведение счета, согласно требованиям закона 214-ФЗ, не взимаются. Однако во втором случае заемщику, вероятно, придется оплатить комиссию за перевод суммы ипотечного кредита в другой банк.
В целом схема выдачи ипотеки проста:
согласно требованиям закона 214-ФЗ, сумма первоначального взносазаемщика может быть зачислена на счет эскроу только после регистрации договора участия в долевом строительстве — то есть в тот момент, когда и заемщик, и кредитор уверены в том, что сделка состоялась.
После выдачи кредита и зачисления всей суммы на эскроу-счет заемщик начинает погашать ипотеку и ожидать завершения строительства дома.
В случаях, когда расторжение сделки происходит по вине застройщика , деньги со счета эскроу подлежат возврату покупателю. Раньше участник долевого строительства терял свой первоначальный взнос и еще оставался должен банку по кредиту. Теперь при возникновении проблем у застройщика покупатель сможет получить обратно свой первоначальный взнос, а банк — сумму выданного кредита. Если покупатель не воспользуется правом на расторжение договора участия в долевом строительстве, а решит дождаться решения о назначении иного застройщика для завершения строительства проблемного объекта, уплаченная сумма останется на счете эскроу до момента завершения строительства.
Если у банка, выступающего эскроу-агентом, будет отозвана лицензия, застройщик и участник долевого строительства обязаны заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком.
Большое спасибо риэлтору Ивановой Елене за её работу, за внимание и доброжелательность. Елена постоянно держала связь со мной. Информировала о происходящем на всех этапах сделки. Все объясняла и рассказывала. Очень приятно, что сделку сопровождала не просто профессионал, но ещё и большой души человек. Елена обаятельна, деликатна и выдержанна.
Большое спасибо и юристу агентства Маньковой Ольге за профессиональное, качественное выполнение своей части работы. С такими специалистами спокойно и комфортно. Очень рекомендую риэлтора Иванову Елену. Номер её телефона +7(960)701–61-03.
Хочу сказать огромное спасибо и отметить замечательную работу. Анна показаласебя профессиональным сотрудником, всегда была “на связи”, разъясняла все что было не понятно. Благодарю Вас за порядочность,компетентность, умением найти общий язык, оперативность иза качественно проведённую сделку!
Хочу выразить благодарность Цыгановой Алёне Игоревне за помощь при проведении сделки продажи квартиры по адресу: Набережная Афанасия Никитина 24а, кв 21. Дополнительно хочу поблагодарить Манькову Ольгу Олеговну (юриста) за профессионально предоставленную помощь при оформлении сделки продажи квартиры. Сотрудники вашей фирмы проявили профессионализм, корректность и тактичность. Общение с ними оставило приятное впечатление. Сделка прошла быстро и гладко. Если возникнет необходимость в риэлторских услугах, я обязательно посоветую друзьям и знакомым ваше агентство “Новожилов”.
С уважением,
Косолапова Лилия Николаевна
Было предложено несколько вариантов, один из которых подностью подошёл под мои ожидания, сделка прошла оперативно. Квартиру передали в оговорённый срок.
Работой специалистов по недвижимости очень довольна. Все условия и мои требования были учтены. Сделку провели профессионально. Специалисты квалифицированые, доброжелательные. Осталась очень довольная по работе! Особенно хочу выделить работу Алёны.
