Monthly Archives: Июль 2019

Продажа квартиры за шаги — за правильные шаги!

Опубликовано: 31.07.2019 в 16:02

Автор:

Категории: Блог компании,Полезное

1.Одним из первых шагов при продаже квартиры – оценка ее стоимости.

Этот процесс требует проведения большого объема аналитических работ, изучения рынка, оценки квартиры на основе самых различных критериев.

Это один из определяющих моментов, от которого во многом зависят дальнейшие сроки реализации объекта недвижимости, а также количество потенциальных покупателей и возможность торга на повышение цены.

Важно найти ту золотую середину, при которой покупатель не промахнётся и продаст квартиру по выгодной цене.

На данном этапе, оптимальным решением будет воспользоваться услугами риэлтерского агентства, которые постоянно занимаются недвижимостью, информированы о состояние рынка, о последних его последних тенденциях и перспективах.

Ни юрист, ни родственники, которые продавали квартиру, не смогут оказать квалифицированную помощь в оценке Вашей квартиры и формировании адекватной цены.

2. Следующий шаг — переговоры с потенциальными покупателями и показ квартиры.

Будьте внимательны во время переговоров! Многие профессиональные игроки рынка знают толк в проведении торгов и пользуются приемами психологического давления. Устоять под давлением бывает нелегко. Поэтому необходимо вести переговоры вместе со специалистами, которые знают все тонкости жилищного вопроса.

3. Дальше шагаем. Риелтор, которого вы пригласили, хочет помочь Вам совершить честную и правомерную сделку.

Они особенно ответственно подходят к составлению документов тем, кто занимается продажей недвижимости.

Хорошие агентства недвижимости, как правило, располагают целым штатом специалистов, в числе которых есть и юристы, которые составляют эти документы, находят «подводные камни», решают сложные вопросы с банками и МФЦ.

Важно указывать в договоре на существенные недостатки недвижимости, поскольку они могут стать причиной, по которой покупатель захочет сделку отменить. Доказать, что он знал об этих недостатках, будет сложно, если в договоре соответствующие пункты не прописаны.

Важно! Если в договоре купли-продажи не будут указаны недостатки, то покупатель, в соответствии и с действующим законодательством (ГК РФ), имеет право либо потребовать уменьшения цены, либо возмещения своих затрат на устранение обнаруженных недостатков.

Так, если вы уже подписали договор и передаточный акт, в котором предусмотрена оплата стоимости недвижимости до регистрации документов, то после регистрации ни в коем случае не пишите расписку о получении денежных средств!

Таким образом, вы создадите ситуацию, в которой дважды получили деньги: по договору и передаточному акту, а также по расписке.

4. Покупатели-мошенники часто пользуются тем, что продавцы не особенно хорошо знают все тонкости совершения сделки купли-продажи недвижимости.

В частности, многие не видят разницы между такими понятиями, как «аванс» и «задаток». А ведь разница принципиальная!

Задаток – это сумма, которая является обеспечением исполнения договора. Если от сделки отказывается тот, кто дал задаток, деньги ему не возвращаются. А если же отказывается тот, кто его взял, то он должен отдать задаток в двойном размере.

Аванс – это просто предоплата. При неисполнении договора он всегда возвращается. Переданные денежные средства признаются авансом, если не было заключено письменного соглашения о задатке.

5. Опасности могут возникнуть при расчетах.

Причем эта опасность одинакова и для покупателя, и для продавца. При использовании банковской ячейки или аккредитива необходимо тщательно выбирать банк (и для ячейки, и для аккредитива).

Пример. 
Недавно при продаже 2-х комнатной квартиры, продавец с покупателем осуществляли расчеты через аккредитив открытый в ТАТФОНДБАНКЕ. В процессе совершения сделки (во время нахождения договора на регистрации в Росреестре), у ТАТФОНДБАНКА была отозвана лицензия и инициирована процедура банкротства. В результате денежные средства, находившиеся на аккредитиве, поступили в конкурсную массу и продавцу выданы не были. Продавец полтора года судился и расторг договор, получив квартиру обратно. Покупатель остался без денег. Однако квартира, которую вернули продавцу, осталась в залоге у банка и потребовалось еще продолжительное время и затраты на адвокатов для урегулирования данного вопроса.

Конечно, это не все детали при продаже недвижимости. Именно поэтому, Служба заботы «Новожилов» всегда рекомендует совершать сделки только со специалистами. Ведь цена ошибки, незнания или доверчивости может быть очень высока!

Наши эксперты по недвижимости всегда готовы помочь, разобраться в любом жилищном вопросе. Пишите нам в личные сообщения группы ваши вопросы. Хотим помочь! 
#анновожилов #главноелюди

Альвина Леонидовна

Опубликовано: 30.07.2019 в 16:32

Автор:

Категории: Отзывы

Отлично. Очень внимательный к нашим проблемам, оперативный, коммуникабельный сотрудник агентства Сергей. Быстро нашел покупателя на нашу квартиру, помог в процессе подбора квартиры для покупки.

Филипчук Анна Игоревна

Опубликовано: 30.07.2019 в 16:29

Автор:

Категории: Отзывы

Осталась довольна сотрудником Дмитрием. Очень профессиональный подход к делу, умение слышать пожелания клиента, решать вопросы в короткие сроки. Дмитрий приятный человек в общении. Очень рекомендую данного специалиста.

Макаров Артём Анатольевич

Опубликовано: 30.07.2019 в 16:27

Автор:

Категории: Отзывы

Впечатления исключительно положительные. Хочется отметить высокий уровень профессионализма в области сделок с недвижимостью. Сделка прошла быстро и прозрачно. Никаких претензий взыскать не могу, всё понравилось.

Наталья Донцова

Опубликовано: 30.07.2019 в 16:25

Автор:

Категории: Отзывы

Впечатления отличные , приятно, работать с грамотными, корректными, вежливыми сотрудниками. Вся работа проделана спланирована, точно по времени, что не помешало моему личному времени.

Анна

Опубликовано: 30.07.2019 в 16:18

Автор:

Категории: Отзывы

Изначально обращаться не планировала, увидев объявление о продаже, позвонила, пообщались с агентом, он рассказал все подробно об услугах, “подводных камнях” с которыми можно столкнуться при покупке. Агент быстро подобрал нужную квартиру, учитывая все пожелания. Через неделю состоялась сделка.

Бородкина Марина

Опубликовано: 30.07.2019 в 16:17

Автор:

Категории: Отзывы

Положительные эмоции от общения, быстрая и качественная работа по подбору объекта. Желание еще обратиться по возможности.