МОП — места общего пользования тоже подлежат осмотру. Ведь вместе с правом на собственность квартиры мы получаем и немного общих квадратных метров, за которыми тоже придется ухаживать. Особенно это коснется тех, у кого будет маленькое ТСЖ на один дом.
Поэтому при приемке, обратите внимание все ли в порядке в подъезде, имеется ли положенное благоустройство территории. И если нет — не молчите.
Кстати, для квартир от 5 этажа осмотр должен осуществляться на лифте! (п.17 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 )
№2. Ограничение времени
Его нет и быть не может. Если вас торопят — не торопитесь, вы имеете право заглядывать в каждый уголок с лупой хоть целый день.
Если вас буквально выгоняют и заставляют осмотреться поскорее — можно и заявление написать о необоснованном ограничении времени и нарушении ваших прав (Основание — п.5 ст.8 Закона № 214-ФЗ)
№3. Дополнительные люди
Все, кто осматривают квартиру и участвуют в приемке должны иметь доверенность? Вовсе нет. Хотите привести всю семью и друзей на осмотр — сколько угодно! Взять с собой эксперта (или нас ;-)) — отличная идея!
Доверенность нужно только при отсутствии собственника! Вся остальная компания может присутствовать без каких-либо дополнительных документов.
Конечно, застройщик может возражать против эксперта, особенно если боятся, что есть до чего докопаться. Но это ваше законное право (ст.185 Гражданского кодекса говорит, что доверенность нужна только для представления интересов, то есть в ваше отсутствие).
№4. Давайте на словах договоримся
Нет, только не это. Всё только под запись, под подпись и печать. Иначе потом усы, лапы и хвост будут вашими документами. А обещания на словах доказать в суде будет сложно.
Если вы готовы принять квартиру — составляйте гарантийное соглашение (с перечнем доделок и сроком их устранения)
Если все плохо — не подписывайте акт приемки и составляйте акт осмотра, где будут зафиксированы все недочеты и сроки, когда можно будет встретиться снова на том же месте.
№5. А инструменты у вас правильные?
Высота потолка в разных углах комнаты расходится на 10 см? Да это у вас просто рулетка неправильная!
Не прокатит) Застройщик не вправе не признавать свои оплошности, ссылаясь на инструменты владельцев квартиры, не прошедшие поверку. Вы ведь не профессионалы и не обязаны иметь подобный инструмент.
(Основа — Федеральный закон от 26.06.2008 г. № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» )
Другой вопрос, что застройщик может перемерить. Но в любом случае это диалог, и все ваши претензии обязательно должны фиксироваться.
Выводы: снимайте розовые очки и обращайтесь за помощью в Службу заботы «Новожилов»!
Загородная недвижимость – мечта многих тверичан. Одни хотят приобрести уютный дом на лоне природы, где можно приятно проводить лето. Другие планируют полностью перебраться из душного города, подальше от пробок и шума.
Загородная недвижимость – мечта многих тверичан. Одни хотят приобрести уютный дом на лоне природы, где можно приятно проводить лето. Другие планируют полностью перебраться из душного города, подальше от пробок и шума. Есть и те, для кого дом за городом – инвестиция в будущее.
О том, как подобрать подходящее место, насколько выгодной будет такая покупка и какие могут быть риски, рассказал директор по развитию Валерий Новожилов.
ЖЖильё с нуля
– Валерий, в Твери работает около двухсот компаний по продаже недвижимости. В чём преимущество агентства недвижимости «Новожилов»?
– Начнем с того, что спустя только десять лет работы в сфере недвижимости мы с партнёром вышли на рынок под собственным брендом «Новожилов», а именно с ноября 2017 года. Прежде всего решили быть для людей не просто консультантами, а партнёрами. Мы не столько продаём недвижимость, сколько подбираем её, учитывая возможности и пожелания клиентов. Это, пожалуй, наша отличительная черта. Люди, подыскивающие жильё в интернете, зачастую сталкиваются с тем, что часть вариантов вообще не существует, другая не соответствует действительности, у третьей – проблемы с документами. За фразой «продам дом» может скрываться и деревянная послевоенная постройка, и роскошный особняк, и бетонная коробка без коммуникаций. Чтобы прояснить ситуацию, нам достаточно одного телефонного звонка. Кроме того, мы предлагаем клиентам объекты, которые не успели попасть в открытый доступ. А благодаря партнёрским отношениям с застройщиками и подрядчиками стоимость некоторого жилья ниже аналогичного на тверском рынке недвижимости.
Ещё один плюс нашей компании – сотрудничество с топовыми банками, такими как Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, «Дом.РФ», Газпромбанк, «Уралсиб», «Открытие» и Банк России. У нашего ипотечного брокера есть золотое правило: «Если отказали в одном банке – не значит, что откажут в другом». Были случаи, когда семь кредитных организаций отказывали клиенту в предоставлении займа, а восьмая одобрила. Мы всегда ищем возможности для достижения цели и находим их.
Кстати, условия по ипотеке сейчас достаточно лояльные. Например, для семей, в которых с 1 января 2018 года появился второй или третий ребёнок, ипотечная ставка составляет от 5% годовых на весь срок кредита (с учётом дисконта 1% по страхованию). А в качестве первоначального взноса можно использовать и материнский капитал. Бывает, к нам обращаются семьи, которые хотят продать квартиру и купить новую. Но в старом жилье, приобретённом за счёт средств материнского капитала, ещё не выделены доли детям. Такие вопросы наш юридический отдел щёлкает как орешки.
В среднем же ипотечная ставка сегодня – от 9 до 11%. Размер первоначального взноса, как правило, минимум 15% от стоимости жилья. Однако у некоторых нет и таких денег. Люди снимают жильё, отдают за аренду по 15–20 тысяч рублей в месяц «дяде» и перспектив не видят. Но если подсчитать, то целесообразнее взять всю стоимость квартиры в ипотеку, выплачивая банку те же деньги, что и за аренду, а вопрос с первоначальным взносом поможет решить наш финансовый отдел.
– Бытует мнение, что посредники на рынке недвижимости получают за свои услуги немалые суммы, что лучше обойтись без риелторов. Какие риски при таких сделках?
– У нас какая-то национальная особенность: если что-то болит – люди идут к врачу, сломалась машина – обращаются в сервис, а когда речь заходит о продаже или покупке недвижимости, что несёт в себе огромные риски, делают всё самостоятельно. В итоге из-за незнания налогового законодательства люди зачастую лишают себя возможности получить вычеты после покупки, упускают выгоду из-за неправильной оценки имущества. Кроме того, по ходу сделки и после неё могут возникнуть проблемы юридического характера и, как следствие, потеря денег, времени и нервов. Всегда говорю: услуги профессионала дешевле, чем последствия обмана. Можно попытаться сэкономить, но лучше заплатить небольшие на фоне общей покупки деньги и знать, что сделка пройдёт гладко. Наше агентство недвижимости работает только по договору. Кстати, в группе «ВКонтакте» zabotanovozhilov69 мы собираем отзывы наших покупателей. С ними даже можно связаться и узнать, как прошла наша совместная работа.
ССтавка на землю
– Агентство недвижимости «Новожилов» специализируется на земельных участках. В чём специфика продажи и покупки загородной недвижимости?
– Многие считают, что приобрести землю просто. На самом деле здесь ещё больше подводных камней, чем при покупке квартиры. Есть случаи, когда люди покупали участок в охранной зоне, где нельзя возводить дома. Или не учитывали план развития территории. Потом рядом с участком, к их удивлению, оказывался газопровод, а это ограничения на строительство. Перед покупкой участка нужно учесть массу тонкостей, чем мы и занимаемся. Также мы успешно сотрудничаем с владельцами коттеджных посёлков.
Сегодня в нашей базе свыше 1800 участков в Калининском районе. Есть вблизи областного центра, есть и подальше. Площади тоже разные – от 6 до 25 соток под жилищное строительство. Цены достаточно демократичные. Например, восемь соток в деревне Поддубье, у Волги, на первой береговой линии стоят 350 тыс. рублей. В деревне Симоново, в десяти минутах езды от улицы Можайского, можно купить шесть соток за 105 тыс. рублей.
– Как вы помогаете в выборе участка и можете ли посодействовать в постройке дома?
– Первое, чем мы интересуемся у клиента, – зачем ему участок. Например, человек хочет дом с небольшой лужайкой, но при этом думает, что нужна площадь размером с поле для гольфа. А денег в обрез. Сэкономить можно уже на начальном этапе. После юридической проверки, если покупателя устраивают цена и место, выезжаем на осмотр. Многие не знают, как визуально оценить, хорош ли участок: подтапливает ли его весной, солнечное или нет место. Наши специалисты озвучивают все нюансы. Также можем дать советы по планировке – в штате есть дизайнер. А дальше проводим сделку. Если у клиента есть желание продолжить сотрудничество, помогаем составить уведомление о начале строительства, получить технические условия на подключение к электричеству. Далее присоединяется наш партнёр – строительная компания «Авторитет». Возвести новый дом в сто квадратов, как правило, стоит не дороже трёхкомнатной квартиры в Твери. «Под ключ» его построят за полгода. Если денег на строительство не хватает, мы предлагаем эксклюзивную возможность: покупку дома по схеме трейд-ин, когда стоимость прежнего жилья засчитывается при приобретении нового. Агентство выставляет на продажу вашу квартиру, «Авторитет» в зачёт её стоимости начинает строительство. Если на квартиру нашёлся покупатель, а дом ещё не достроен, «Авторитет» предоставит клиенту жильё на срок до четырёх месяцев. На улице участник такой сделки точно не окажется.
ВВремя покупать
– Если рассматривать землю как вложение средств, выгодно ли это?
– Конечно, особенно если речь идёт о недвижимости рядом с Тверью. Судите сами: город расширяется, идёт активная застройка в районе Бурашевского шоссе. Есть основания полагать, что в южном направлении Тверь дойдёт до трассы. Это сейчас кажется, что участки в пяти–семи километрах находятся далеко от города. Лет через пять это, скорее всего, будет уже город. Значит, высока вероятность, что участки подорожают. Например, участки в деревне Неготино, что в 2 км от Твери, за четыре года выросли в цене на 32%.
– При входе в ваш офис в глаза бросается табличка «Главное – люди». Но ведь считается, что для бизнеса важнее всего прибыль…
– Не буду лукавить, деньги для нас тоже важны. Но всё же не первостепенны. Мы делаем ставку не на количество, а на качество. Поэтому очень тщательно подходим и к подбору персонала.
Эксперт по недвижимости нашей компании – это менеджер, способный быстро ориентироваться в ситуации. Например, для одной сделки привлечь юристов и оценщиков, для другой – кадастрового инженера и органы опеки. В АН «Новожилов» соискатели проходят двойное тестирование, затем стажировку. Порядочность – одна из ключевых ценностей нашей корпоративной культуры. Кандидату также необходим культурный уровень, который включает в себя воспитание, стиль жизни, корректную манеру общения. Человек должен уметь слушать и слышать. Остальному мы научим.
Мы уделяем внимание каждому сотруднику: проводим еженедельные обучения и корпоративные мероприятия, участвуем в форумах в сфере недвижимости, а два раза в год собираем наш дружный коллектив на Всероссийском жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге и в Сочи. Мы гордимся тем, что внутри компании не бывает конфликтных ситуаций, и готовы принять жизнерадостных, активных людей в нашу команду.
Недвижимость проверяют на наличие залогов, арестов, обременений и сервитутов.
В базе более 1800 объектов
Клиент получает доступ ко многим свежим вариантам до их публикации в интернете.
Грамотный торг
Стоимость объекта корректируют в пользу заказчика. Защищают интересы клиента при взаиморасчётах.
Ипотека и рассрочка
Успешно работают с ипотекой без первоначального взноса, рассрочкой платежа, материнским капиталом.
Информацию о лицензии строительной фирмы «Авторитет» смотрите на сайте ck-avtoritet.ru, о лицензиях банков – на сайте данных финансовых учреждений. Информация о процентных ставках по ипотечным кредитам, предоставленная АН «Новожилов», действительна на 31 мая 2019 года.
На сессиях и в кулуарах Петербургского международного экономического форума чиновники обсуждают реформу долевого строительства, риски застройщиков и механизмы поддержки отрасли
В Санкт-Петербурге прошёл 23-й международный экономический форум, главная тема которого в этом году — устойчивое развитие. Ряд сессий и выступлений в рамках форума были посвящены будущему строительной индустрии и рискам, которые возникнут после вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве. Представители власти и застройщики обсуждали инвестиции в строительство и механизмы регулирования рынка.О вводе жилья в России
Министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев спрогнозировал, что по итогам 2019 года объем ввода жилья в России останется на уровне прошлого года, несмотря на замедление темпов строительства в первом полугодии. По его словам, на 1 мая 2019 года в стране ввели 19,6 млн кв. м (9,2 млн кв. м — многоквартирные дома и 10,4 млн кв. м — индивидуальное жилищное строительство), что на 2,9% ниже показателя за аналогичный период 2018 года.О проектном финансировании
Главная тема года для отрасли — переход рынка на проектное финансирование. До вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве остается меньше месяца, но застройщики пока не торопятся переходить на новую схему работы с эскроу-счетами. На сегодняшний день всего 4% (3 млн кв. м из 123 млн кв. м) жилья в России возводится с использованием механизма проектного финансирования, заявил вице-премьер России Виталий Мутко. По его словам, банки уже заключили около 2,6 тыс. кредитных договоров с девелоперами и выдали под проекты 65 млрд руб.О возможной остановке строительства жилья
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил, что после перехода на проектное финансирование с 1 июля этого года появится риск остановки строительства объектов жилья, готовность которых составляет менее 30%. Чиновник выразил опасение, что проекты площадью от 2,8 млн кв. м не смогут получить проектное финансирование. К этой же категории относятся проекты площадью 7,6 млн кв. м, которые сегодня находятся не в красной, а в желтой зоне риска. К проектам площадью около 2,3 млн кв. м (от 30% до 28% готовности) также могут возникнуть вопросы, считает чиновник.
Очень грамотно, быстро, без проволочек все организованно было. Дмитрий объяснил доходчиво, без всяких новомодных слов, достойно простому человеку языком. Мы остались довольны обслугой. Спасибо им за их работу.
Выражаю искреннюю благодарность Ивановой Елене, за высокий профессионализм и прекрасные человеческие качеств. Елена – прекрасный риэлтор с которым приятно и легко общаться. Так же хочу поблагодарить юриста Литвину Алёну. В лице этих девушек АН «Новожилов» действительно «служба заботы».
Замечательно! Вежливо, культурно в удобное для меня время смотрели квартиры. Мои пожелания учитывались. Я нашла, что хотела. Главное не задирают цену за услуги. Спасибо Андрей!
Осталась очень довольна работой сотрудника агентства. Все было сделано оперативно, грамотно. Нет ни малейшего сожаления, что обратилась в данное агентство и конкретно к Денису. У меня это вторая сделка с Денисом, я осталась очень довольна его работой. Спасибо!!!
Работой Дмитрия остались очень довольны. Дмитрий качественно сделал свою работу. Предоставил много объектов и выбору и подобрал нам самый подходящий результат. Обязательно буду рекомендовать вашу компанию всем знакомым.
