Посты автора develovpme

Как всё начиналось.

Мы уже рассказали о реновации, ипотеке, перепланировке и многом другом.

Но одну тему не затронули ни разу.

Как и где появилось понятие частной собственности и профессия риэлтор?

В древней Греции на занятые земли устанавливали табличку “ипотека”, это означало, что земля находится в залоге и у неё есть собственник.
Здесь произошла первая регистрация права. 

С возникновением частной территории, понадобились люди, которые бы помогали продавать и покупать. Так и появились первые риэлторы.

В Российской истории понятие “недвижимость” появилось только при Петре l. Тогда же появился аналог регистрационной палаты, который назывался Палатка Крепостных Дел. Эта организация контролировала все сделки купли-продажи.

В 2007 году был принят закон о мере поддержки семей с детьми – материнский капитал.  В 2020-м году он составил 466 617 рублей на первого  и  616 617 на второго ребёнка.

В новом 2021 году материнский капитал увеличился, теперь он составляет 483 882 рублей за первого и 639 432 за второго ребёнка.

Выплату могут получить:

Законные представители, родившие или усыновившие первого, второго или последующего ребёнка.

Несовершеннолетний ребёнок, если его родители или усыновители лишены права на сертификат.

Чаще всего материнский капитал используется для улучшения жилищных условий.

Важно знать:

1. Материнский капитал используется только на погашение ипотеки, когда ребёнку меньше трёх лет. Если ребёнку больше трёх лет, то можно использовать сертификат напрямую для расчёта с продавцом.

2. Обязательным условием является оформление приобретаемой собственности на всех членов семьи. Справку о состоянии счёта в пенсионном фонде важно взять до начала сделки.

Использовать материнский капитал для покупки вторичного жилья будет сложнее, чем взять ипотеку в новостройке, потому что не каждый собственник готов ждать расчёт сертификатом два месяца, а застройщики идут на такие условия.

Но проблема решаема: Вы можете взять ипотеку и рассчитаться с продавцом, а затем погасить ипотеку материнским капиталом.  Банки одобряют такие заявки, потому что им гарантирован возврат денег.

Ипотека и материнский капитал.

При оформлении ипотеки квартира находится в залоге у банка. Однако, если  среди собственников есть дети, банк требует разрешение от органов опеки на залог объекта недвижимости. Для получения разрешения нужно написать заявление и собрать пакет документов на приобретаемую жилплощадь.

А с нового года материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос по сельской ипотеке.

Продать жильё, купленное с использованием материнского капитала, возможно. Но, если среди собственников есть несовершеннолетние, то разрешение на продажу нужно получить у органов опеки и попечительства. При этом необходимо будет улучшить жилищные условия или хотя бы их сохранить.

Несовершеннолетним должны быть выделены доли.

Если все члены семьи уже достигли 18-ти лет, для продажи достаточно согласия собственников.

Если ипотека на квартиру не погашена, нужно получить разрешение банка на реализацию жилья.

Если после продажи покупка нового жилья не планируется, то на банковские счета детей перечисляется стоимость их долей в проданной квартире.

Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5%  была запущена правительством весной прошлого года. Она рассчитана на покупку квартир в новостройках. Такое новшество оказалось эффективным. При минимальных бюджетных тратах, программа привлекла в экономику около триллиона рублей.  В связи с этим решено было её продлить до 1 июля 2021, хотя изначально срок действия заканчивался 1 ноября 2020 года.

Благодаря низкой процентной ставке, был установлен новый рекорд по количеству выданной ипотеки.  Но, как оказалось, и у этой меры поддержки от государства есть обратная сторона.  Жильё заметно подорожало, причём в разных регионах прирост цен отличается.

Теперь возникает вопрос: какие меры нужно принять, чтобы программа не утратила смысл?

Появилась информация, что после 1 июля программа будет продлена лишь в отдельных регионах, где рост стоимости недвижимости сочтут обоснованным, а также будут учитывать число семей, улучшивших жилищные условия.  Войдёт ли Тверь в этот список?  Пока неизвестно. Ясно одно, чтобы успеть попасть в основной период программы, нужно действовать уже сейчас.