Блог компании

450 тысяч на погашение ипотеки многодетным семьям уже выплачивают!

Опубликовано: 21.10.2019 в 12:29

Автор:

Категории: Блог компании,Полезное

        Когда в семье рождается третий ребёнок, увеличиваются и денежные траты. Помимо этого, встаёт вопрос об увеличении жилплощади. Купить квартиру, участок или построить дом — вопросы очень актуальные на сегодняшний день среди семей. Поэтому была создана госпрограмма именно для многодетных семей, которые уже имеют ипотечный кредит либо задумываются о покупке недвижимости. 

        Все нюансы этой программы раскрыты в законе 157-ФЗ. Суть его в том, что государством оказывается материальная поддержка семьям с тремя и более детьми. 

Помощь составит 450 тысяч рублей.

Цель — погашение ипотеки. Использовать данную сумму на первоначальный взнос по ипотеке нельзя, можно внести только в счет погашения по действующему ипотечному кредиту. 

      Как получить выплату 450 тысяч рублей?

       Куда нужно обратиться? 

       Какой пакет документов нужно собрать? 

       Эти и многие другие вопросы мы рассмотрим в данной статье. 

      Когда можно обратиться за выплатой?

       Официально, после 25 сентября 2019 года. Соответственно, уже можно. 

      При соблюдении каких условий можно воспользоваться субсидией?

      Их несколько:

  • Третий и следующие за ним дети появились с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. То же самое относится к детям, которых усыновили;
  • Родители и дети — граждане РФ;
  • Обратиться за выплатой имеет право один из родителей, мать или отец. Претендующий на сумму должен быть заемщиком или созаемщиком. Возраст, статус, доход семьи не играют роли;
  • Оформить кредит необходимо в любом российском банке или АО «ДОМ.РФ»;
  • Выплачивается 450 тысяч рублей. Воспользоваться данной выплатой можно единожды, погасив один кредит или его часть. Расчет безналичный — т.е. деньги поступают с АО «ДОМ.РФ» сразу на кредитный счет. Налог (НДФЛ) с этой суммы платить не нужно. Тут возможны два варианта:
  1. Ипотечный кредит погашается полностью, если задолженность меньше или равна этой сумме. При этом, остаток не возвращается. Например, задолженность по ипотеке составляет 300 тысяч рублей. При переводе на счет, погашается вся сумма кредита. Остальными 150 тысячами рублей воспользоваться в дальнейшем нельзя;
  2. Если кредит больше государственной выплаты, то задолженность погашается частично, основной долг по ипотеке становится на 450 тысяч рублей меньше. 

       Совместно с данной выплатой 450 тысяч рублей можно использовать материнский капитал (сумма которого в 2019 году составляет 453 026 рублей), а также, программу семейной ипотеки под 6%. 

      На какие объекты распространяется госпрограмма? 

  • Квартира в новостройке 
  • Вторичное жилье 
  • Объект ИЖС
  • Земельный участок для ИЖС 

     Есть ли ограничения по срокам оформления ипотеки? 

      Да. 

      Жилищный кредит может быть оформлен до 1 января 2019 года, но не позже 1 июля 2023 года. 

     Можно ли получить выплату, если старшему ребенку больше 18 лет?

      Да

     Куда обратиться, чтобы получить выплату 450 тысяч рублей?

      В банк, где вы взяли ипотечный кредит. 

      На данном этапе активно рассматривают возможность реализации всей процедуры через МФЦ или Госуслуги. Это будет очень удобно для семей, планирующих обращаться за субсидией. 

     Какие документы необходимо предоставить? 

  1. Заявление;
  2. Паспорт РФ или другой документ, удостоверяющий личность и гражданство родителей и детей. Свидетельства о рождении и паспорта детей старше 14 лет необходимо заверить у нотариуса;
  3. СНИЛС заявителя и детей;
  4. Свидетельство о регистрации и расторжения брака;
  5. Документ, указывающий на наличие или отсутствие зарегистрированных лиц в жилом помещении. Например, единый жилищный документ или выписка из домовой книги;
  6. Кредитный договор. Также если планируется рефинансирование, то предоставляются все последующие договора, подтверждающие это;
  7. Договор о приобретении недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, если это покупка жилого помещения или земельного участка. Либо договор участия в долевом строительстве, если это жилье в строящемся доме (при этом, если объект уже передан собственнику, то необходимо приложить акт приема-передачи), соглашение об уступке права по договору долевого участия;
  8. Договор об ипотеке (залоге на приобретенное жилье или права требования при участии в долевом строительстве);
  9. Закладная;
  10. Согласие заявителя и детей, достигших 14 лет, на обработку персональных данных. 

      Какова процедура после предоставления комплекта документов? Сколько ждать получения выплаты? 

         Банк перенаправляет все документы в АО «ДОМ.РФ». Здесь будет приниматься решение о выплате 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. При положительном решении, выплата произойдет в течение 19 дней. 

     Стоит отметить, что при получении выплаты на погашение ипотеки будет уменьшена сумма налогового вычета (по аналогии с материнским капиталом). 

Например, сумма задолженности 3 млн. 

(3 млн. — 450 тыс.) ×13% = 331 500 (вместо 390 000). 

331 500 — сумма налогового вычета. 

       Данная государственная программа облегчает возможность приобретения недвижимости многодетным семьям.Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, мы рады помочь вам ответить на них.  Свяжитесь с нами!

В России меняется порядок расчета налога на недвижимость

Опубликовано: 04.09.2019 в 12:26

Автор:

Категории: Блог компании,Полезное

В России вступили в силу новые правила налога на недвижимость – на дома, квартиры, земельные участки, гаражи и машино-места. Соответствующие поправки подписал президент России Владимир Путин.

Поэтапный переход на расчет налога не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости недвижимости, которая ближе к рыночной, начался в стране в 2015 году. За это время реформа стартовала в 64 регионах. Формула исчисления налога подразумевала ежегодное увеличение платежа на 2%. Предполагалось, что в первый год применения кадастровой стоимости граждане будут платить налог с повышающим коэффициентом 0,2, затем 0,4, 0,6, 0,8 соответственно. С пятого года налог должен был уплачиваться в полном объеме. Однако реформа привела к резкому увеличению налоговой нагрузки на собственников недвижимости.

Новый закон, подписанный главой государства, корректирует механизм исчисления налога по кадастровой стоимости (налог на имущество, земельный налог). Он предполагает отказ от применения коэффициента 0,8 в формуле расчета налога. То есть коэффициент будет доходить до значения 0,6 и больше расти не будет. Одновременно поправки вводят ограничение в 10% в части увеличения суммы налога к платежу за предыдущий год. Также они исключают возможность пересчета налога «задним числом», если корректировка не приводит к уменьшению платежа.

Еще одна важная норма касается оспаривания результатов кадастровой стоимости, пишет газета. Если налогоплательщик сумел доказать, что она была рассчитана неверно, закон предписывает использовать при расчете налога измененную кадастровую стоимость не с того года, в котором было подано заявление о несогласии с результатами оценки, а с момента, когда ошибочная стоимость начала применяться.

#анновожилов #полезное

Продажа квартиры за шаги — за правильные шаги!

Опубликовано: 31.07.2019 в 16:02

Автор:

Категории: Блог компании,Полезное

1.Одним из первых шагов при продаже квартиры – оценка ее стоимости.

Этот процесс требует проведения большого объема аналитических работ, изучения рынка, оценки квартиры на основе самых различных критериев.

Это один из определяющих моментов, от которого во многом зависят дальнейшие сроки реализации объекта недвижимости, а также количество потенциальных покупателей и возможность торга на повышение цены.

Важно найти ту золотую середину, при которой покупатель не промахнётся и продаст квартиру по выгодной цене.

На данном этапе, оптимальным решением будет воспользоваться услугами риэлтерского агентства, которые постоянно занимаются недвижимостью, информированы о состояние рынка, о последних его последних тенденциях и перспективах.

Ни юрист, ни родственники, которые продавали квартиру, не смогут оказать квалифицированную помощь в оценке Вашей квартиры и формировании адекватной цены.

2. Следующий шаг — переговоры с потенциальными покупателями и показ квартиры.

Будьте внимательны во время переговоров! Многие профессиональные игроки рынка знают толк в проведении торгов и пользуются приемами психологического давления. Устоять под давлением бывает нелегко. Поэтому необходимо вести переговоры вместе со специалистами, которые знают все тонкости жилищного вопроса.

3. Дальше шагаем. Риелтор, которого вы пригласили, хочет помочь Вам совершить честную и правомерную сделку.

Они особенно ответственно подходят к составлению документов тем, кто занимается продажей недвижимости.

Хорошие агентства недвижимости, как правило, располагают целым штатом специалистов, в числе которых есть и юристы, которые составляют эти документы, находят «подводные камни», решают сложные вопросы с банками и МФЦ.

Важно указывать в договоре на существенные недостатки недвижимости, поскольку они могут стать причиной, по которой покупатель захочет сделку отменить. Доказать, что он знал об этих недостатках, будет сложно, если в договоре соответствующие пункты не прописаны.

Важно! Если в договоре купли-продажи не будут указаны недостатки, то покупатель, в соответствии и с действующим законодательством (ГК РФ), имеет право либо потребовать уменьшения цены, либо возмещения своих затрат на устранение обнаруженных недостатков.

Так, если вы уже подписали договор и передаточный акт, в котором предусмотрена оплата стоимости недвижимости до регистрации документов, то после регистрации ни в коем случае не пишите расписку о получении денежных средств!

Таким образом, вы создадите ситуацию, в которой дважды получили деньги: по договору и передаточному акту, а также по расписке.

4. Покупатели-мошенники часто пользуются тем, что продавцы не особенно хорошо знают все тонкости совершения сделки купли-продажи недвижимости.

В частности, многие не видят разницы между такими понятиями, как «аванс» и «задаток». А ведь разница принципиальная!

Задаток – это сумма, которая является обеспечением исполнения договора. Если от сделки отказывается тот, кто дал задаток, деньги ему не возвращаются. А если же отказывается тот, кто его взял, то он должен отдать задаток в двойном размере.

Аванс – это просто предоплата. При неисполнении договора он всегда возвращается. Переданные денежные средства признаются авансом, если не было заключено письменного соглашения о задатке.

5. Опасности могут возникнуть при расчетах.

Причем эта опасность одинакова и для покупателя, и для продавца. При использовании банковской ячейки или аккредитива необходимо тщательно выбирать банк (и для ячейки, и для аккредитива).

Пример. 
Недавно при продаже 2-х комнатной квартиры, продавец с покупателем осуществляли расчеты через аккредитив открытый в ТАТФОНДБАНКЕ. В процессе совершения сделки (во время нахождения договора на регистрации в Росреестре), у ТАТФОНДБАНКА была отозвана лицензия и инициирована процедура банкротства. В результате денежные средства, находившиеся на аккредитиве, поступили в конкурсную массу и продавцу выданы не были. Продавец полтора года судился и расторг договор, получив квартиру обратно. Покупатель остался без денег. Однако квартира, которую вернули продавцу, осталась в залоге у банка и потребовалось еще продолжительное время и затраты на адвокатов для урегулирования данного вопроса.

Конечно, это не все детали при продаже недвижимости. Именно поэтому, Служба заботы «Новожилов» всегда рекомендует совершать сделки только со специалистами. Ведь цена ошибки, незнания или доверчивости может быть очень высока!

Наши эксперты по недвижимости всегда готовы помочь, разобраться в любом жилищном вопросе. Пишите нам в личные сообщения группы ваши вопросы. Хотим помочь! 
#анновожилов #главноелюди

Путин хочет помочь россиянам с первым взносом по ипотеке

Опубликовано: 22.07.2019 в 11:02

Автор:

Категории: Блог компании,Полезное

Президент России Владимир Путин поручил правительству рассмотреть возможность предоставления гражданам однократной субсидии на выплату первоначального взноса по ипотеке или компенсации процентной ставки по такому кредиту. 

Об этом говорится в Перечне поручений по результатам проверки исполнения законодательства и решений Президента по вопросам жилищного строительства. Документ опубликован на сайте Кремля. 

«Представить предложения о целесообразности ограничения однократным предоставлением за счёт бюджетных средств субсидий гражданам на выплату первоначального взноса или компенсации процентной ставки по ипотечным (жилищным) кредитам», – говорится в документе. 

Срок исполнения поручения – до 1 сентября 2019 года 

А до 10 октября 2019 года правительство должно разработать дополнительные механизмы для этого поручения.

Нацпроект «Жилье и городская среда» предполагает увеличить к 2024 году объемы строительства до 120 000 000 КВ.М в год, 

УЛУЧШИТЬ условия жизни 5 000 000 семей. 

Кроме того, планируется снизить среднюю ипотечную ставку до 8%, ПОВЫСИТЬ КАЧЕСТВО и КОМФОРТНОСТЬ городской среды. 

До конца 2024 года на этот нацпроект выделят около 1 000 000 000 рублей, причём почти 90% из них – из федерального бюджета.