Полезное

Сфера недвижимости динамично развивается.  Лето 2021 будет богато на нововведения в этой области.

С 29 июня вступает в силу закон, при котором муниципалитеты будут сами выявлять собственников любой недвижимости. Данные о них будут внесены в специальный реестр.

Также в июне начнёт работать закон, который обязывает банки объяснять заёмщикам причины отказа в предоставлении ипотечных каникул. Эта мера поможет не допускать необоснованных отказов и сократит число реструктуризации долга.  Так как последняя менее выгодна для заёмщиков.

Онлайн- собраний жильцов тоже коснутся изменения.  До первого июля должен быть реализован доступ жильцов всех регионов России к информационной системе. В ней будут проводиться собрания по всем общим вопросам.

С 28 июня вступают в силу поправки в закон «Об участии в долевом строительстве». До старта продаж девелопер должен разместить свои проектные документы в Единой информационной системе жилищного строительства.

С 1 июля пройдёт плановое повышение тарифов на коммунальные услуги.  Минфин и Минстрой должны установить стандарт допустимых расходов на коммуналку с учётом социальных и экономических особенностей каждого региона. Если затраты превысят стандарт, то государство будет предоставлять субсидии.

Следите за новостями мира недвижимости вместе с нами.

Госдума приняла закон, который позволит бесплатно подводить газ к границам земельных участков.

По новым правилам в России будет создан институт единого оператора газификации.  

В начале мая премьер-министр Михаил Мишустин утвердил план газификации регионов, согласно которому снабжение газом к 2023 году должно достичь 82,9%.

Координировать работу будет единый оператор газификации. Это поможет избежать беготни по инстанциям.

Минимальный набор услуг для установки оборудования будет одинаков для всех.  Площадь дома, подлежащего бесплатной газификации, может быть любой.

Подвести газ можно не только к дому, где вы постоянно проживаете, но и к дачному участку.

Владимир Путин продлил срок действия программы льготной ипотеки до 1 июля 2022 года для всех регионов России. Ставка повысится с 6,5 до 7%. Предельная сумма кредита для всех одинаковая – 3 млн рублей. Первоначальный взнос остаётся прежним 15%.

Семейная льготная ипотека со ставкой 6% теперь будет распространяться на семьи с одним ребёнком, если он родился после 1 января 2018 года. Максимальная стоимость жилья при использовании программы будет составлять 12 млн рублей для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей для всех остальных регионов страны.

Успейте подать заявку на прежних, выгодных условиях! Наш ипотечный брокер вам в этом поможет.

Собственность в браке считается общей,  независимо от того, на кого из супругов она оформлена.

Каждый супруг имеет право на вычет по процентам – 390 тыс рублей. Размер доли каждого супруга законодательно не установлен, семья решает это сама.  Можно разделить сумму пополам или же один супруг отказывается от своей выплаты в пользу другого.  Для этого при подаче документов пишется заявление в налоговый орган.  В таком случае второй супруг не теряет права в будущем получить вычет на ипотечную квартиру.

Если вычет разделили пополам, то право на него в будущем теряется у обоих супругов. Когда переплата за ипотеку небольшая – это невыгодно. При переплате в 2 млн рублей, каждый сможет взять вычет только с 1 млн.

Поэтому заявлять о вычетах вместе целесообразно только, если переплата по процентам большая.

Будьте внимательны!

При покупке любой недвижимости в ипотеку, а также при строительстве дома и расходов на его ремонт вы сможете вернуть сумму подоходного налога – 13%. 

Имущественный налоговый вычет можно оформить на всю сумму покупки  и на проценты по кредиту. 

Сумма налога, которую можно вернуть, определяется двумя критериями:

– расходами при покупке жилья.

– уплаченным подоходным налогом.

Максимальная сумма для расчёта основного имущественного вычета – 2 млн рублей, от неё отнимается 13%.  То есть можно вернуть до 260 тыс рублей.

Если недвижимость стоит меньше 2 млн, то остаток по имущественному вычету можно получить при последующей покупке жилья.

Налоговый вычет за проценты по ипотеке.

Сумма  вычета по процентам рассчитывается по аналогии с имущественным вычетом – 13% от суммы выплаченных процентов. Максимальная сумма возврата по процентам – 390 тыс рублей.

Это правило распространяется на кредиты, оформленные после 1 января 2014 года. До этого времени ограничений по сумме не было – 13% можно вернуть от всей суммы погашенных процентов.

Воспользоваться вычетом от уплаты процентов можно только один раз и относительно одного объекта.

Получение вычета по процентам, как и при основной сумме – после регистрации права собственности. Если вы оформили квартиру в этом году, то подавать документы для получения вычета можно не раньше следующего.

Для получения вычета вам необходимо:

1. Подсчитать сумму вычета налога к возврату.

2. Подготовить необходимые документы:

– копию паспорта.

– справку по форме 2-НДФЛ.

– копию договора долевого участия или договора купли-продажи квартиры.

– выписку из ЕГРН

– копию кредитного договора, по которому выплачены проценты.

– справку из банка об уплате процентов по кредиту.

– заявление на получение налогового вычета.

С 21 мая получение налогового вычета стало проще. Теперь нужно только заполнить готовое заявление в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.

Содержание внутридомового газового оборудования – это прямая обязанность управляющей компании. Однако за состоянием  газовых приборов в квартире должны следить сами собственники.

В этом посте мы разберём основные правила безопасности при эксплуатации газового оборудования.

 В многоквартирных домах каждый собственник заключает договор со специализированной организацией, которая не реже раза в год проводит техобслуживание внутриквартирного газового оборудования.

После проверки для жильцов организуется инструктаж по безопасному использованию газа. Он состоит из основных положений:

1. После завершения использования газа, выключите все конфорки и перекройте доступ газа к плите.

2. Газовую плиту нужно содержать в чистоте.

3. Следите за состоянием гибкого шланга. Он не должен быть повреждён или перекручен, а также нельзя допускать, чтобы он касался бытовых электроприборов.

4. Строго запрещается пользоваться газовыми приборами при запахе газа в помещении.

5. Регулярно проверяйте тягу в вытяжке на кухне.

6. Откройте форточку или окно при работающей газовой плите.

7. Если вы покидаете квартиру больше, чем на два дня, закройте кран на газопроводе, ведущем к газовому оборудованию.

8. Нельзя размещать мебель и другие предметы на расстоянии менее 20 см от газовых приборов по горизонтали и 70 см по вертикали.

9. Категорически запрещается самостоятельно переставлять, заменять и ремонтировать газовые приборы.

10. При возникновении запаха газа в квартире, выключайте газовые и электроприборы, сразу же звоните в газовую службу.

В этом посте мы рассказали об основных, но далеко не обо всех мерах предосторожности в процессе использования бытового газа. Соблюдайте правила и будьте осторожны.

Как всё начиналось.

Мы уже рассказали о реновации, ипотеке, перепланировке и многом другом.

Но одну тему не затронули ни разу.

Как и где появилось понятие частной собственности и профессия риэлтор?

В древней Греции на занятые земли устанавливали табличку “ипотека”, это означало, что земля находится в залоге и у неё есть собственник.
Здесь произошла первая регистрация права. 

С возникновением частной территории, понадобились люди, которые бы помогали продавать и покупать. Так и появились первые риэлторы.

В Российской истории понятие “недвижимость” появилось только при Петре l. Тогда же появился аналог регистрационной палаты, который назывался Палатка Крепостных Дел. Эта организация контролировала все сделки купли-продажи.

В 2007 году был принят закон о мере поддержки семей с детьми – материнский капитал.  В 2020-м году он составил 466 617 рублей на первого  и  616 617 на второго ребёнка.

В новом 2021 году материнский капитал увеличился, теперь он составляет 483 882 рублей за первого и 639 432 за второго ребёнка.

Выплату могут получить:

Законные представители, родившие или усыновившие первого, второго или последующего ребёнка.

Несовершеннолетний ребёнок, если его родители или усыновители лишены права на сертификат.

Чаще всего материнский капитал используется для улучшения жилищных условий.

Важно знать:

1. Материнский капитал используется только на погашение ипотеки, когда ребёнку меньше трёх лет. Если ребёнку больше трёх лет, то можно использовать сертификат напрямую для расчёта с продавцом.

2. Обязательным условием является оформление приобретаемой собственности на всех членов семьи. Справку о состоянии счёта в пенсионном фонде важно взять до начала сделки.

Использовать материнский капитал для покупки вторичного жилья будет сложнее, чем взять ипотеку в новостройке, потому что не каждый собственник готов ждать расчёт сертификатом два месяца, а застройщики идут на такие условия.

Но проблема решаема: Вы можете взять ипотеку и рассчитаться с продавцом, а затем погасить ипотеку материнским капиталом.  Банки одобряют такие заявки, потому что им гарантирован возврат денег.

Ипотека и материнский капитал.

При оформлении ипотеки квартира находится в залоге у банка. Однако, если  среди собственников есть дети, банк требует разрешение от органов опеки на залог объекта недвижимости. Для получения разрешения нужно написать заявление и собрать пакет документов на приобретаемую жилплощадь.

А с нового года материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос по сельской ипотеке.

Продать жильё, купленное с использованием материнского капитала, возможно. Но, если среди собственников есть несовершеннолетние, то разрешение на продажу нужно получить у органов опеки и попечительства. При этом необходимо будет улучшить жилищные условия или хотя бы их сохранить.

Несовершеннолетним должны быть выделены доли.

Если все члены семьи уже достигли 18-ти лет, для продажи достаточно согласия собственников.

Если ипотека на квартиру не погашена, нужно получить разрешение банка на реализацию жилья.

Если после продажи покупка нового жилья не планируется, то на банковские счета детей перечисляется стоимость их долей в проданной квартире.

Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5%  была запущена правительством весной прошлого года. Она рассчитана на покупку квартир в новостройках. Такое новшество оказалось эффективным. При минимальных бюджетных тратах, программа привлекла в экономику около триллиона рублей.  В связи с этим решено было её продлить до 1 июля 2021, хотя изначально срок действия заканчивался 1 ноября 2020 года.

Благодаря низкой процентной ставке, был установлен новый рекорд по количеству выданной ипотеки.  Но, как оказалось, и у этой меры поддержки от государства есть обратная сторона.  Жильё заметно подорожало, причём в разных регионах прирост цен отличается.

Теперь возникает вопрос: какие меры нужно принять, чтобы программа не утратила смысл?

Появилась информация, что после 1 июля программа будет продлена лишь в отдельных регионах, где рост стоимости недвижимости сочтут обоснованным, а также будут учитывать число семей, улучшивших жилищные условия.  Войдёт ли Тверь в этот список?  Пока неизвестно. Ясно одно, чтобы успеть попасть в основной период программы, нужно действовать уже сейчас.

Люди продолжают покидать сельскую местность из-за низкого качества жизни на селе. Чтобы хоть как-то приостановить процесс оттока населения и улучшить жилищные условия в сельской местности, государство в 2020-м году запустило программу сельской ипотеки  

Принцип её получения мало чем отличается от обычной. К заёмщикам предъявляются стандартные требования:

1. Наличие гражданства РФ и постоянной регистрации.

2. Хорошая кредитная история.

3. Уровень дохода, позволяющий регулярно вносить платежи.

Главная особенность сельской ипотеки – процентная ставка не больше 3%.

Неполученную прибыль банк впоследствии возмещает от государства. Программа распространяется на населённые пункты сельской местности, где проживает не больше 30 тысяч человек.

Подразумевается, что приобретаемое жильё не ветхое, и к нему подведены все коммуникации.  Это объясняется тем, что в нём будут жить в течение всего года.

А с 2021 года в качестве первоначального взноса по сельской ипотеке можно использовать материнский капитал.