Полезное

В России меняется порядок расчета налога на недвижимость

Опубликовано: 04.09.2019 в 12:26

Автор:

Категории: Полезное

В России вступили в силу новые правила налога на недвижимость – на дома, квартиры, земельные участки, гаражи и машино-места. Соответствующие поправки подписал президент России Владимир Путин.

Поэтапный переход на расчет налога не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости недвижимости, которая ближе к рыночной, начался в стране в 2015 году. За это время реформа стартовала в 64 регионах. Формула исчисления налога подразумевала ежегодное увеличение платежа на 2%. Предполагалось, что в первый год применения кадастровой стоимости граждане будут платить налог с повышающим коэффициентом 0,2, затем 0,4, 0,6, 0,8 соответственно. С пятого года налог должен был уплачиваться в полном объеме. Однако реформа привела к резкому увеличению налоговой нагрузки на собственников недвижимости.

Новый закон, подписанный главой государства, корректирует механизм исчисления налога по кадастровой стоимости (налог на имущество, земельный налог). Он предполагает отказ от применения коэффициента 0,8 в формуле расчета налога. То есть коэффициент будет доходить до значения 0,6 и больше расти не будет. Одновременно поправки вводят ограничение в 10% в части увеличения суммы налога к платежу за предыдущий год. Также они исключают возможность пересчета налога «задним числом», если корректировка не приводит к уменьшению платежа.

Еще одна важная норма касается оспаривания результатов кадастровой стоимости, пишет газета. Если налогоплательщик сумел доказать, что она была рассчитана неверно, закон предписывает использовать при расчете налога измененную кадастровую стоимость не с того года, в котором было подано заявление о несогласии с результатами оценки, а с момента, когда ошибочная стоимость начала применяться.

#анновожилов #полезное

Продажа квартиры за шаги — за правильные шаги!

Опубликовано: 31.07.2019 в 16:02

Автор:

Категории: Полезное

1.Одним из первых шагов при продаже квартиры – оценка ее стоимости.

Этот процесс требует проведения большого объема аналитических работ, изучения рынка, оценки квартиры на основе самых различных критериев.

Это один из определяющих моментов, от которого во многом зависят дальнейшие сроки реализации объекта недвижимости, а также количество потенциальных покупателей и возможность торга на повышение цены.

Важно найти ту золотую середину, при которой покупатель не промахнётся и продаст квартиру по выгодной цене.

На данном этапе, оптимальным решением будет воспользоваться услугами риэлтерского агентства, которые постоянно занимаются недвижимостью, информированы о состояние рынка, о последних его последних тенденциях и перспективах.

Ни юрист, ни родственники, которые продавали квартиру, не смогут оказать квалифицированную помощь в оценке Вашей квартиры и формировании адекватной цены.

2. Следующий шаг — переговоры с потенциальными покупателями и показ квартиры.

Будьте внимательны во время переговоров! Многие профессиональные игроки рынка знают толк в проведении торгов и пользуются приемами психологического давления. Устоять под давлением бывает нелегко. Поэтому необходимо вести переговоры вместе со специалистами, которые знают все тонкости жилищного вопроса.

3. Дальше шагаем. Риелтор, которого вы пригласили, хочет помочь Вам совершить честную и правомерную сделку.

Они особенно ответственно подходят к составлению документов тем, кто занимается продажей недвижимости.

Хорошие агентства недвижимости, как правило, располагают целым штатом специалистов, в числе которых есть и юристы, которые составляют эти документы, находят «подводные камни», решают сложные вопросы с банками и МФЦ.

Важно указывать в договоре на существенные недостатки недвижимости, поскольку они могут стать причиной, по которой покупатель захочет сделку отменить. Доказать, что он знал об этих недостатках, будет сложно, если в договоре соответствующие пункты не прописаны.

Важно! Если в договоре купли-продажи не будут указаны недостатки, то покупатель, в соответствии и с действующим законодательством (ГК РФ), имеет право либо потребовать уменьшения цены, либо возмещения своих затрат на устранение обнаруженных недостатков.

Так, если вы уже подписали договор и передаточный акт, в котором предусмотрена оплата стоимости недвижимости до регистрации документов, то после регистрации ни в коем случае не пишите расписку о получении денежных средств!

Таким образом, вы создадите ситуацию, в которой дважды получили деньги: по договору и передаточному акту, а также по расписке.

4. Покупатели-мошенники часто пользуются тем, что продавцы не особенно хорошо знают все тонкости совершения сделки купли-продажи недвижимости.

В частности, многие не видят разницы между такими понятиями, как «аванс» и «задаток». А ведь разница принципиальная!

Задаток – это сумма, которая является обеспечением исполнения договора. Если от сделки отказывается тот, кто дал задаток, деньги ему не возвращаются. А если же отказывается тот, кто его взял, то он должен отдать задаток в двойном размере.

Аванс – это просто предоплата. При неисполнении договора он всегда возвращается. Переданные денежные средства признаются авансом, если не было заключено письменного соглашения о задатке.

5. Опасности могут возникнуть при расчетах.

Причем эта опасность одинакова и для покупателя, и для продавца. При использовании банковской ячейки или аккредитива необходимо тщательно выбирать банк (и для ячейки, и для аккредитива).

Пример. 
Недавно при продаже 2-х комнатной квартиры, продавец с покупателем осуществляли расчеты через аккредитив открытый в ТАТФОНДБАНКЕ. В процессе совершения сделки (во время нахождения договора на регистрации в Росреестре), у ТАТФОНДБАНКА была отозвана лицензия и инициирована процедура банкротства. В результате денежные средства, находившиеся на аккредитиве, поступили в конкурсную массу и продавцу выданы не были. Продавец полтора года судился и расторг договор, получив квартиру обратно. Покупатель остался без денег. Однако квартира, которую вернули продавцу, осталась в залоге у банка и потребовалось еще продолжительное время и затраты на адвокатов для урегулирования данного вопроса.

Конечно, это не все детали при продаже недвижимости. Именно поэтому, Служба заботы «Новожилов» всегда рекомендует совершать сделки только со специалистами. Ведь цена ошибки, незнания или доверчивости может быть очень высока!

Наши эксперты по недвижимости всегда готовы помочь, разобраться в любом жилищном вопросе. Пишите нам в личные сообщения группы ваши вопросы. Хотим помочь! 
#анновожилов #главноелюди

Путин хочет помочь россиянам с первым взносом по ипотеке

Опубликовано: 22.07.2019 в 11:02

Автор:

Категории: Полезное

Президент России Владимир Путин поручил правительству рассмотреть возможность предоставления гражданам однократной субсидии на выплату первоначального взноса по ипотеке или компенсации процентной ставки по такому кредиту. 

Об этом говорится в Перечне поручений по результатам проверки исполнения законодательства и решений Президента по вопросам жилищного строительства. Документ опубликован на сайте Кремля. 

«Представить предложения о целесообразности ограничения однократным предоставлением за счёт бюджетных средств субсидий гражданам на выплату первоначального взноса или компенсации процентной ставки по ипотечным (жилищным) кредитам», – говорится в документе. 

Срок исполнения поручения – до 1 сентября 2019 года 

А до 10 октября 2019 года правительство должно разработать дополнительные механизмы для этого поручения.

Нацпроект «Жилье и городская среда» предполагает увеличить к 2024 году объемы строительства до 120 000 000 КВ.М в год, 

УЛУЧШИТЬ условия жизни 5 000 000 семей. 

Кроме того, планируется снизить среднюю ипотечную ставку до 8%, ПОВЫСИТЬ КАЧЕСТВО и КОМФОРТНОСТЬ городской среды. 

До конца 2024 года на этот нацпроект выделят около 1 000 000 000 рублей, причём почти 90% из них – из федерального бюджета.

Хотите загородный дом? АН «Новожилов» предлагает план действий

Опубликовано: 15.07.2019 в 14:43

Автор:

Категории: Полезное

Статья из газеты: Еженедельник “Аргументы и Факты” № 24 14/06/2019

Загородная недвижимость – мечта многих тверичан. Одни хотят приобрести уютный дом на лоне природы, где можно приятно проводить лето. Другие планируют полностью перебраться из душного города, подальше от пробок и шума.

Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 24 14/06/2019

Загородная недвижимость – мечта многих тверичан. Одни хотят приобрести уютный дом на лоне природы, где можно приятно проводить лето. Другие планируют полностью перебраться из душного города, подальше от пробок и шума.

 
Фото рекламодателя
Загородная недвижимость – мечта многих тверичан. Одни хотят приобрести уютный дом на лоне природы, где можно приятно проводить лето. Другие планируют полностью перебраться из душного города, подальше от пробок и шума. Есть и те, для кого дом за городом – инвестиция в будущее. 

О том, как подобрать подходящее место, насколько выгодной будет такая покупка и какие могут быть риски, рассказал директор по развитию Валерий Новожилов. 

Жильё с нуля 
– Валерий, в Твери работает около двухсот компаний по продаже недвижимости. В чём преимущество агентства недвижимости «Новожилов»?

– Начнем с того, что спустя только десять лет работы в сфере недвижимости мы с партнёром вышли на рынок под собственным брендом «Новожилов», а именно с ноября 2017 года. Прежде всего решили быть для людей не просто консультантами, а партнёрами. Мы не столько продаём недвижимость, сколько подбираем её, учитывая возможности и пожелания клиентов. Это, пожалуй, наша отличительная черта. Люди, подыскивающие жильё в интернете, зачастую сталкиваются с тем, что часть вариантов вообще не существует, другая не соответствует действительности, у третьей – проблемы с документами. За фразой «продам дом» может скрываться и деревянная послевоенная постройка, и роскошный особняк, и бетонная коробка без коммуникаций. Чтобы прояснить ситуацию, нам достаточно одного телефонного звонка. Кроме того, мы предлагаем клиентам объекты, которые не успели попасть в открытый доступ. А благодаря партнёрским отношениям с застройщиками и подрядчиками стоимость некоторого жилья ниже аналогичного на тверском рынке недвижимости. 

Ещё один плюс нашей компании – сотрудничество с топовыми банками, такими как Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, «Дом.РФ», Газпромбанк, «Уралсиб», «Открытие» и Банк России. У нашего ипотечного брокера есть золотое правило: «Если отказали в одном банке – не значит, что откажут в другом». Были случаи, когда семь кредитных организаций отказывали клиенту в предоставлении займа, а восьмая одобрила. Мы всегда ищем возможности для достижения цели и находим их. 

Кстати, условия по ипотеке сейчас достаточно лояльные. Например, для семей, в которых с 1 января 2018 года появился второй или третий ребёнок, ипотечная ставка составляет от 5% годовых на весь срок кредита (с учётом дисконта 1% по страхованию). А в качестве первоначального взноса можно использовать и материнский капитал. Бывает, к нам обращаются семьи, которые хотят продать квартиру и купить новую. Но в старом жилье, приобретённом за счёт средств материнского капитала, ещё не выделены доли детям. Такие вопросы наш юридический отдел щёлкает как орешки. 

В среднем же ипотечная ставка сегодня – от 9 до 11%. Размер первоначального взноса, как правило, минимум 15% от стоимости жилья. Однако у некоторых нет и таких денег. Люди снимают жильё, отдают за аренду по 15–20 тысяч рублей в месяц «дяде» и перспектив не видят. Но если подсчитать, то целесообразнее взять всю стоимость квартиры в ипотеку, выплачивая банку те же деньги, что и за аренду, а вопрос с первоначальным взносом поможет решить наш финансовый отдел. 

– Бытует мнение, что посредники на рынке недвижимости получают за свои услуги немалые суммы, что лучше обойтись без риелторов. Какие риски при таких сделках?

– У нас какая-то национальная особенность: если что-то болит – люди идут к врачу, сломалась машина – обращаются в сервис, а когда речь заходит о продаже или покупке недвижимости, что несёт в себе огромные риски, делают всё самостоятельно. В итоге из-за незнания налогового законодательства люди зачастую лишают себя возможности получить вычеты после покупки, упускают выгоду из-за неправильной оценки имущества. Кроме того, по ходу сделки и после неё могут возникнуть проблемы юридического характера и, как следствие, потеря денег, времени и нервов. Всегда говорю: услуги профессионала дешевле, чем последствия обмана. Можно попытаться сэкономить, но лучше заплатить небольшие на фоне общей покупки деньги и знать, что сделка пройдёт гладко. Наше агентство недвижимости работает только по договору. Кстати, в группе «ВКонтакте» zabotanovozhilov69 мы собираем отзывы наших покупателей. С ними даже можно связаться и узнать, как прошла наша совместная работа. 

Ставка на землю 
– Агентство недвижимости «Новожилов» специализируется на земельных участках. В чём специфика продажи и покупки загородной недвижимости? 

– Многие считают, что приобрести землю просто. На самом деле здесь ещё больше подводных камней, чем при покупке квартиры. Есть случаи, когда люди покупали участок в охранной зоне, где нельзя возводить дома. Или не учитывали план развития территории. Потом рядом с участком, к их удивлению, оказывался газопровод, а это ограничения на строительство. Перед покупкой участка нужно учесть массу тонкостей, чем мы и занимаемся. Также мы успешно сотрудничаем с владельцами коттеджных посёлков. 

Сегодня в нашей базе свыше 1800 участков в Калининском районе. Есть вблизи областного центра, есть и подальше. Площади тоже разные – от 6 до 25 соток под жилищное строительство. Цены достаточно демократичные. Например, восемь соток в деревне Поддубье, у Волги, на первой береговой линии стоят 350 тыс. рублей. В деревне Симоново, в десяти минутах езды от улицы Можайского, можно купить шесть соток за 105 тыс. рублей.

– Как вы помогаете в выборе участка и можете ли посодействовать в постройке дома?

– Первое, чем мы интересуемся у клиента, – зачем ему участок. Например, человек хочет дом с небольшой лужайкой, но при этом думает, что нужна площадь размером с поле для гольфа. А денег в обрез. Сэкономить можно уже на начальном этапе. После юридической проверки, если покупателя устраивают цена и место, выезжаем на осмотр. Многие не знают, как визуально оценить, хорош ли участок: подтапливает ли его весной, солнечное или нет место. Наши специалисты озвучивают все нюансы. Также можем дать советы по планировке – в штате есть дизайнер. А дальше проводим сделку. Если у клиента есть желание продолжить сотрудничество, помогаем составить уведомление о начале строительства, получить технические условия на подключение к электричеству. Далее присоединяется наш партнёр – строительная компания «Авторитет». Возвести новый дом в сто квадратов, как правило, стоит не дороже трёхкомнатной квартиры в Твери. «Под ключ» его построят за полгода. Если денег на строительство не хватает, мы предлагаем эксклюзивную возможность: покупку дома по схеме трейд-ин, когда стоимость прежнего жилья засчитывается при приобретении нового. Агентство выставляет на продажу вашу квартиру, «Авторитет» в зачёт её стоимости начинает строительство. Если на квартиру нашёлся покупатель, а дом ещё не достроен, «Авторитет» предоставит клиенту жильё на срок до четырёх месяцев. На улице участник такой сделки точно не окажется. 

Время покупать 
– Если рассматривать землю как вложение средств, выгодно ли это? 

– Конечно, особенно если речь идёт о недвижимости рядом с Тверью. Судите сами: город расширяется, идёт активная застройка в районе Бурашевского шоссе. Есть основания полагать, что в южном направлении Тверь дойдёт до трассы. Это сейчас кажется, что участки в пяти–семи километрах находятся далеко от города. Лет через пять это, скорее всего, будет уже город. Значит, высока вероятность, что участки подорожают. Например, участки в деревне Неготино, что в 2 км от Твери, за четыре года выросли в цене на 32%. 

– При входе в ваш офис в глаза бросается табличка «Главное – люди». Но ведь считается, что для бизнеса важнее всего прибыль… 

– Не буду лукавить, деньги для нас тоже важны. Но всё же не первостепенны. Мы делаем ставку не на количество, а на качество. Поэтому очень тщательно подходим и к подбору персонала. 

Эксперт по недвижимости нашей компании – это менеджер, способный быстро ориентироваться в ситуации. Например, для одной сделки привлечь юристов и оценщиков, для другой – кадастрового инженера и органы опеки. В АН «Новожилов» соискатели проходят двойное тестирование, затем стажировку. Порядочность – одна из ключевых ценностей нашей корпоративной культуры. Кандидату также необходим культурный уровень, который включает в себя воспитание, стиль жизни, корректную манеру общения. Человек должен уметь слушать и слышать. Остальному мы научим. 

Мы уделяем внимание каждому сотруднику: проводим еженедельные обучения и корпоративные мероприятия, участвуем в форумах в сфере недвижимости, а два раза в год собираем наш дружный коллектив на Всероссийском жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге и в Сочи. Мы гордимся тем, что внутри компании не бывает конфликтных ситуаций, и готовы принять жизнерадостных, активных людей в нашу команду. 

Контакты 
Агентство недвижимости «Новожилов» ждёт вас по адресу: Тверь, проспект Чайковского, 6, корп. 1, 3-й этаж, офис 9. Телефоны: (4822) 64-34-33, 8-904-017-77-44. Сайт annovozhilov.ru.

В агентстве недвижимости «Новожилов» есть: 
Юридическая экспертиза 

Недвижимость проверяют на наличие залогов, арестов, обременений и сервитутов. 

В базе более 1800 объектов 

Клиент получает доступ ко многим свежим вариантам до их публикации в интернете. 

Грамотный торг

Стоимость объекта корректируют в пользу заказчика. Защищают интересы клиента при взаиморасчётах.

Ипотека и рассрочка

Успешно работают с ипотекой без первоначального взноса, рассрочкой платежа, материнским капиталом.

Информацию о лицензии строительной фирмы «Авторитет» смотрите на сайте ck-avtoritet.ru, о лицензиях банков – на сайте данных финансовых учреждений. Информация о процентных ставках по ипотечным кредитам, предоставленная АН «Новожилов», действительна на 31 мая 2019 года.
Сотрудники АН “Новожилов”

Загородная недвижимость – мечта многих тверичан. Одни хотят приобрести уютный дом на лоне природы, где можно приятно проводить лето. Другие планируют полностью перебраться из душного города, подальше от пробок и шума. Есть и те, для кого дом за городом – инвестиция в будущее. 

О том, как подобрать подходящее место, насколько выгодной будет такая покупка и какие могут быть риски, рассказал директор по развитию Валерий Новожилов. 

Жильё с нуля 

– Валерий, в Твери работает около двухсот компаний по продаже недвижимости. В чём преимущество агентства недвижимости «Новожилов»?

– Начнем с того, что спустя только десять лет работы в сфере недвижимости мы с партнёром вышли на рынок под собственным брендом «Новожилов», а именно с ноября 2017 года. Прежде всего решили быть для людей не просто консультантами, а партнёрами. Мы не столько продаём недвижимость, сколько подбираем её, учитывая возможности и пожелания клиентов. Это, пожалуй, наша отличительная черта. Люди, подыскивающие жильё в интернете, зачастую сталкиваются с тем, что часть вариантов вообще не существует, другая не соответствует действительности, у третьей – проблемы с документами. За фразой «продам дом» может скрываться и деревянная послевоенная постройка, и роскошный особняк, и бетонная коробка без коммуникаций. Чтобы прояснить ситуацию, нам достаточно одного телефонного звонка. Кроме того, мы предлагаем клиентам объекты, которые не успели попасть в открытый доступ. А благодаря партнёрским отношениям с застройщиками и подрядчиками стоимость некоторого жилья ниже аналогичного на тверском рынке недвижимости. 

Ещё один плюс нашей компании – сотрудничество с топовыми банками, такими как Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, «Дом.РФ», Газпромбанк, «Уралсиб», «Открытие» и Банк России. У нашего ипотечного брокера есть золотое правило: «Если отказали в одном банке – не значит, что откажут в другом». Были случаи, когда семь кредитных организаций отказывали клиенту в предоставлении займа, а восьмая одобрила. Мы всегда ищем возможности для достижения цели и находим их. 

Кстати, условия по ипотеке сейчас достаточно лояльные. Например, для семей, в которых с 1 января 2018 года появился второй или третий ребёнок, ипотечная ставка составляет от 5% годовых на весь срок кредита (с учётом дисконта 1% по страхованию). А в качестве первоначального взноса можно использовать и материнский капитал. Бывает, к нам обращаются семьи, которые хотят продать квартиру и купить новую. Но в старом жилье, приобретённом за счёт средств материнского капитала, ещё не выделены доли детям. Такие вопросы наш юридический отдел щёлкает как орешки. 

В среднем же ипотечная ставка сегодня – от 9 до 11%. Размер первоначального взноса, как правило, минимум 15% от стоимости жилья. Однако у некоторых нет и таких денег. Люди снимают жильё, отдают за аренду по 15–20 тысяч рублей в месяц «дяде» и перспектив не видят. Но если подсчитать, то целесообразнее взять всю стоимость квартиры в ипотеку, выплачивая банку те же деньги, что и за аренду, а вопрос с первоначальным взносом поможет решить наш финансовый отдел. 

– Бытует мнение, что посредники на рынке недвижимости получают за свои услуги немалые суммы, что лучше обойтись без риелторов. Какие риски при таких сделках?

– У нас какая-то национальная особенность: если что-то болит – люди идут к врачу, сломалась машина – обращаются в сервис, а когда речь заходит о продаже или покупке недвижимости, что несёт в себе огромные риски, делают всё самостоятельно. В итоге из-за незнания налогового законодательства люди зачастую лишают себя возможности получить вычеты после покупки, упускают выгоду из-за неправильной оценки имущества. Кроме того, по ходу сделки и после неё могут возникнуть проблемы юридического характера и, как следствие, потеря денег, времени и нервов. Всегда говорю: услуги профессионала дешевле, чем последствия обмана. Можно попытаться сэкономить, но лучше заплатить небольшие на фоне общей покупки деньги и знать, что сделка пройдёт гладко. Наше агентство недвижимости работает только по договору. Кстати, в группе «ВКонтакте» zabotanovozhilov69 мы собираем отзывы наших покупателей. С ними даже можно связаться и узнать, как прошла наша совместная работа. 

Ставка на землю 

– Агентство недвижимости «Новожилов» специализируется на земельных участках. В чём специфика продажи и покупки загородной недвижимости? 

– Многие считают, что приобрести землю просто. На самом деле здесь ещё больше подводных камней, чем при покупке квартиры. Есть случаи, когда люди покупали участок в охранной зоне, где нельзя возводить дома. Или не учитывали план развития территории. Потом рядом с участком, к их удивлению, оказывался газопровод, а это ограничения на строительство. Перед покупкой участка нужно учесть массу тонкостей, чем мы и занимаемся. Также мы успешно сотрудничаем с владельцами коттеджных посёлков. 

Сегодня в нашей базе свыше 1800 участков в Калининском районе. Есть вблизи областного центра, есть и подальше. Площади тоже разные – от 6 до 25 соток под жилищное строительство. Цены достаточно демократичные. Например, восемь соток в деревне Поддубье, у Волги, на первой береговой линии стоят 350 тыс. рублей. В деревне Симоново, в десяти минутах езды от улицы Можайского, можно купить шесть соток за 105 тыс. рублей.

– Как вы помогаете в выборе участка и можете ли посодействовать в постройке дома?

– Первое, чем мы интересуемся у клиента, – зачем ему участок. Например, человек хочет дом с небольшой лужайкой, но при этом думает, что нужна площадь размером с поле для гольфа. А денег в обрез. Сэкономить можно уже на начальном этапе. После юридической проверки, если покупателя устраивают цена и место, выезжаем на осмотр. Многие не знают, как визуально оценить, хорош ли участок: подтапливает ли его весной, солнечное или нет место. Наши специалисты озвучивают все нюансы. Также можем дать советы по планировке – в штате есть дизайнер. А дальше проводим сделку. Если у клиента есть желание продолжить сотрудничество, помогаем составить уведомление о начале строительства, получить технические условия на подключение к электричеству. Далее присоединяется наш партнёр – строительная компания «Авторитет». Возвести новый дом в сто квадратов, как правило, стоит не дороже трёхкомнатной квартиры в Твери. «Под ключ» его построят за полгода. Если денег на строительство не хватает, мы предлагаем эксклюзивную возможность: покупку дома по схеме трейд-ин, когда стоимость прежнего жилья засчитывается при приобретении нового. Агентство выставляет на продажу вашу квартиру, «Авторитет» в зачёт её стоимости начинает строительство. Если на квартиру нашёлся покупатель, а дом ещё не достроен, «Авторитет» предоставит клиенту жильё на срок до четырёх месяцев. На улице участник такой сделки точно не окажется. 

Время покупать 

– Если рассматривать землю как вложение средств, выгодно ли это? 

– Конечно, особенно если речь идёт о недвижимости рядом с Тверью. Судите сами: город расширяется, идёт активная застройка в районе Бурашевского шоссе. Есть основания полагать, что в южном направлении Тверь дойдёт до трассы. Это сейчас кажется, что участки в пяти–семи километрах находятся далеко от города. Лет через пять это, скорее всего, будет уже город. Значит, высока вероятность, что участки подорожают. Например, участки в деревне Неготино, что в 2 км от Твери, за четыре года выросли в цене на 32%. 

– При входе в ваш офис в глаза бросается табличка «Главное – люди». Но ведь считается, что для бизнеса важнее всего прибыль… 

– Не буду лукавить, деньги для нас тоже важны. Но всё же не первостепенны. Мы делаем ставку не на количество, а на качество. Поэтому очень тщательно подходим и к подбору персонала. 

Эксперт по недвижимости нашей компании – это менеджер, способный быстро ориентироваться в ситуации. Например, для одной сделки привлечь юристов и оценщиков, для другой – кадастрового инженера и органы опеки. В АН «Новожилов» соискатели проходят двойное тестирование, затем стажировку. Порядочность – одна из ключевых ценностей нашей корпоративной культуры. Кандидату также необходим культурный уровень, который включает в себя воспитание, стиль жизни, корректную манеру общения. Человек должен уметь слушать и слышать. Остальному мы научим. 

Мы уделяем внимание каждому сотруднику: проводим еженедельные обучения и корпоративные мероприятия, участвуем в форумах в сфере недвижимости, а два раза в год собираем наш дружный коллектив на Всероссийском жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге и в Сочи. Мы гордимся тем, что внутри компании не бывает конфликтных ситуаций, и готовы принять жизнерадостных, активных людей в нашу команду. 

Контакты 

Агентство недвижимости «Новожилов» ждёт вас по адресу: Тверь, проспект Чайковского, 6, корп. 1, 3-й этаж, офис 9. Телефоны: (4822) 64-34-33, 8-904-017-77-44. Сайт annovozhilov.ru.

В агентстве недвижимости «Новожилов» есть: 

Юридическая экспертиза 

Недвижимость проверяют на наличие залогов, арестов, обременений и сервитутов. 

В базе более 1800 объектов 

Клиент получает доступ ко многим свежим вариантам до их публикации в интернете. 

Грамотный торг

Стоимость объекта корректируют в пользу заказчика. Защищают интересы клиента при взаиморасчётах.

Ипотека и рассрочка

Успешно работают с ипотекой без первоначального взноса, рассрочкой платежа, материнским капиталом.

Информацию о лицензии строительной фирмы «Авторитет» смотрите на сайте ck-avtoritet.ru, о лицензиях банков – на сайте данных финансовых учреждений. Информация о процентных ставках по ипотечным кредитам, предоставленная АН «Новожилов», действительна на 31 мая 2019 года.

Памятка для грамотной приемки квартиры

Опубликовано: 24.06.2019 в 09:59

Автор:

Категории: Полезное

№1. МОП при приемке

МОП — места общего пользования тоже подлежат осмотру. Ведь вместе с правом на собственность квартиры мы получаем и немного общих квадратных метров, за которыми тоже придется ухаживать. Особенно это коснется тех, у кого будет маленькое ТСЖ на один дом.

Поэтому при приемке, обратите внимание все ли в порядке в подъезде, имеется ли положенное благоустройство территории. И если нет — не молчите.

Кстати, для квартир от 5 этажа осмотр должен осуществляться на лифте! (п.17 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 )

№2. Ограничение времени

Его нет и быть не может. Если вас торопят — не торопитесь, вы имеете право заглядывать в каждый уголок с лупой хоть целый день.

Если вас буквально выгоняют и заставляют осмотреться поскорее — можно и заявление написать о необоснованном ограничении времени и нарушении ваших прав (Основание — п.5 ст.8 Закона № 214-ФЗ)

№3. Дополнительные люди

Все, кто осматривают квартиру и участвуют в приемке должны иметь доверенность? Вовсе нет. Хотите привести всю семью и друзей на осмотр — сколько угодно! Взять с собой эксперта (или нас ;-)) — отличная идея!

Доверенность нужно только при отсутствии собственника! Вся остальная компания может присутствовать без каких-либо дополнительных документов.

Конечно, застройщик может возражать против эксперта, особенно если боятся, что есть до чего докопаться. Но это ваше законное право 
(ст.185 Гражданского кодекса говорит, что доверенность нужна только для представления интересов, то есть в ваше отсутствие).

№4. Давайте на словах договоримся

Нет, только не это. Всё только под запись, под подпись и печать. Иначе потом усы, лапы и хвост будут вашими документами. А обещания на словах доказать в суде будет сложно.

Если вы готовы принять квартиру — составляйте гарантийное соглашение (с перечнем доделок и сроком их устранения)

Если все плохо — не подписывайте акт приемки и составляйте акт осмотра, где будут зафиксированы все недочеты и сроки, когда можно будет встретиться снова на том же месте.

№5. А инструменты у вас правильные?

Высота потолка в разных углах комнаты расходится на 10 см? Да это у вас просто рулетка неправильная!

Не прокатит) Застройщик не вправе не признавать свои оплошности, ссылаясь на инструменты владельцев квартиры, не прошедшие поверку. Вы ведь не профессионалы и не обязаны иметь подобный инструмент.

(Основа — Федеральный закон от 26.06.2008 г. № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» )

Другой вопрос, что застройщик может перемерить. Но в любом случае это диалог, и все ваши претензии обязательно должны фиксироваться.

Выводы: снимайте розовые очки и обращайтесь за помощью в Службу заботы «Новожилов»! 

Переломный год: главное о строительстве и недвижимости с ПМЭФ

Опубликовано: 17.06.2019 в 10:26

Автор:

Категории: Полезное

На сессиях и в кулуарах Петербургского международного экономического форума чиновники обсуждают реформу долевого строительства, риски застройщиков и механизмы поддержки отрасли

В Санкт-Петербурге прошёл 23-й международный экономический форум, главная тема которого в этом году — устойчивое развитие. Ряд сессий и выступлений в рамках форума были посвящены будущему строительной индустрии и рискам, которые возникнут после вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве. Представители власти и застройщики обсуждали инвестиции в строительство и механизмы регулирования рынка.О вводе жилья в России

Министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев спрогнозировал, что по итогам 2019 года объем ввода жилья в России останется на уровне прошлого года, несмотря на замедление темпов строительства в первом полугодии. По его словам, на 1 мая 2019 года в стране ввели 19,6 млн кв. м (9,2 млн кв. м — многоквартирные дома и 10,4 млн кв. м — индивидуальное жилищное строительство), что на 2,9% ниже показателя за аналогичный период 2018 года.О проектном финансировании

Главная тема года для отрасли — переход рынка на проектное финансирование. До вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве остается меньше месяца, но застройщики пока не торопятся переходить на новую схему работы с эскроу-счетами. На сегодняшний день всего 4% (3 млн кв. м из 123 млн кв. м) жилья в России возводится с использованием механизма проектного финансирования, заявил вице-премьер России Виталий Мутко. По его словам, банки уже заключили около 2,6 тыс. кредитных договоров с девелоперами и выдали под проекты 65 млрд руб.О возможной остановке строительства жилья

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил, что после перехода на проектное финансирование с 1 июля этого года появится риск остановки строительства объектов жилья, готовность которых составляет менее 30%. Чиновник выразил опасение, что проекты площадью от 2,8 млн кв. м не смогут получить проектное финансирование. К этой же категории относятся проекты площадью 7,6 млн кв. м, которые сегодня находятся не в красной, а в желтой зоне риска. К проектам площадью около 2,3 млн кв. м (от 30% до 28% готовности) также могут возникнуть вопросы, считает чиновник.

Доля строящихся проектов в Твери с переходом на эскроу-счета составит 25%

Опубликовано: 20.05.2019 в 10:50

Автор:

Категории: Полезное

Более 80% строящихся проектов к июлю не будут готовы к переходу на эскроу-счета, полагают аналитики федеральной компании Талан.

Больше всего проектов, которые перейдут на проектное финансирование после начала действия новых правил для застройщиков, насчитывается в Уфе, Казани и ТВЕРИ. Здесь их доля достигает 25% от всего объема строящегося жилья. В столице к переходу готовы только 20% проектов, в Санкт-Петербурге их доля еще ниже — 18%. Меньше всего новостроек готовы к переходу на эскроу в Ярославле и Новороссийске (по 7%), Обнинске и Новосибирске (по 4%), в Калуге (1%).

Эксперты отмечают, что на новую схему с эскроу-счетами с высокой вероятностью перейдут строящиеся объекты, которые были запущены в третьем и четвертом кварталах прошлого года, которые будут сданы не ранее 2 квартала 2021 года. Также, по мнению аналитиков, на проектное финансирование перейдут проекты, реализация которых началась в первом квартале этого года.


Счета эскроу: как будет работать новая система покупки жилья

Опубликовано: 24.04.2019 в 09:44

Автор:

Категории: Полезное

В 2019 году застройщикам предстоит перейти от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Как будет работать новый механизм и как люди смогут им воспользоваться — рассказываем в коротких карточках

ЭСКРОУ

С 1 июля 2019 года деньги за покупаемые в новостройках квартиры перестанут напрямую передаваться застройщикам, а будут находиться на специальных счетах эскроу в банках, называемых эскроу-агентами. Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что деньги за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и депонируются (замораживаются) на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы.

ПОКУПКА
Как оформить ипотеку при использовании счета

Ипотека с использованием эскроу-счета также позволит максимально защитить интересы всех сторон сделки. Покупатель может оформить ипотечный кредит как в том же банке, где девелопер получил проектное финансирование, так и в другом, предложившем более выгодные условия. И в том и в другом случае у заемщика будут равные условия обслуживания счета эскроу — комиссии за открытие и ведение счета, согласно требованиям закона 214-ФЗ, не взимаются. Однако во втором случае заемщику, вероятно, придется оплатить комиссию за перевод суммы ипотечного кредита в другой банк.

В целом схема выдачи ипотеки проста:

согласно требованиям закона 214-ФЗ, сумма первоначального взносазаемщика может быть зачислена на счет эскроу только после регистрации договора участия в долевом строительстве — то есть в тот момент, когда и заемщик, и кредитор уверены в том, что сделка состоялась.

После выдачи кредита и зачисления всей суммы на эскроу-счет заемщик начинает погашать ипотеку и ожидать завершения строительства дома.

РИСКИ 
А что если что-то пошло не так?

В случаях, когда расторжение сделки происходит по вине застройщика , деньги со счета эскроу подлежат возврату покупателю. Раньше участник долевого строительства терял свой первоначальный взнос и еще оставался должен банку по кредиту. Теперь при возникновении проблем у застройщика покупатель сможет получить обратно свой первоначальный взнос, а банк — сумму выданного кредита. Если покупатель не воспользуется правом на расторжение договора участия в долевом строительстве, а решит дождаться решения о назначении иного застройщика для завершения строительства проблемного объекта, уплаченная сумма останется на счете эскроу до момента завершения строительства.

Если у банка, выступающего эскроу-агентом, будет отозвана лицензия, застройщик и участник долевого строительства обязаны заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком.

Что делать с недвижимостью в октябре 2018 года?

Опубликовано: 27.09.2018 в 17:03

Автор:

Категории: Полезное

Осенью выгоднее продавать или покупать? А цены выросли или остались прежними? Какие прогнозы? Как прошло лето?

Октябрь лучшее время для операций с недвижимостью

5 фактов:

  1. Активизация рынка недвижимости

Все возвращаются с отпусков и готовы выделить время на решение жилищных вопросов.

  1. Конкуренция

На рынке начинают появляются свежие варианты. Те люди, которые работают с экспертами по недвижимости, раскупают их в первую очередь. Для собственников сентябрь это возможность выделиться своим объектом и быстро найти покупателя. Таким образом, ассортимент рынка в среднем на 30% больше по сравнению с летом.

  1. Самая низкая ставка от 6% за всю историю ипотечного кредитования

Условия банка как никогда благоприятные для того, чтобы решиться жить отдельно в своей собственной квартире. Сложно предугадать будущее и гарантировать стабильность таких условий. Однако очевидно, что ниже процентная ставка не упадет, а вот, что поднимется выше, вполне вероятно. Предвестником тому является повышение ключевой ставки на 0,25%.

  1. Реакция рынка на осенний сезон

Из практики можем сказать, что в связи с увеличением активности на рынке, стоимость жилья как и многих других товаров и услуг постепенно растет ближе к новому году. На сегодняшний день, с начала лета  цены на вторичное жилье выросли в среднем на 10%.

  1. Предновогодний ажиотаж

Такая особенность людей как откладывать напоследок покупку подарков на Новый год, есть и в сфере недвижимости. Если Вы отложите решение жилищных вопросов на декабрь, может возникнуть масса сложностей:

  • очереди в МФЦ
  • затянутые сроки регистрации документов
  • “запарки” на работе
  • человеческий фактор: ошибки риэлторов, регистраторов, паспортистов, юристов и нотариусов из-за предновогоднего ажиотажа

Все это повлечет за собой риск не успеть отметить Новый год в новом жилье.Сентябрь – это комфортная пора для безошибочных сделок и время, чтобы хорошо обдумать каждый шаг.

Думайте наперед, действуйте рационально, а мы готовы в этом помочь. Осень не время для депрессий, сентябрь это время чтобы решить свои жилищные вопросы, а мы готовы в этом помочь.  

 

Ипотека простыми словами

Опубликовано: 13.07.2018 в 15:06

Автор:

Категории: Полезное

Разберемся с ипотекой?

Мы постараемся передать все тонкости и нюансы работы экспертов по недвижимости и ипотечных брокеров в этой области “своим языком”, чтобы Вы знали свои возможности и уверенно планировали будущее своей семьи. Если после статьи у Вас останутся вопросы, то напишите сообщение в группу и получите более полный ответ именно для Вашего случая.

Если Вы до сих пор ютитесь в квартире с родителями или платите за съем сумму равносильную ежемесячному платежу по ипотеке, то срочно подумайте о расширении жилья.

Ипотека поможет Вам решить следующие вопросы:

– покупка квартиры (даже без первоначального взноса!)

– обмен старого жилья на новое (с доплатой от 5 000 руб в месяц)

– расширение жилплощади (обмен 1-ки на 2-ку, 2-ки на 3-ку)

– выгодная реализация материнского капитала

Условия, чтобы взять ипотеку:

-возраст от 21-75 лет

– паспорт гражданина РФ

– официальный стаж работы 6 месяцев на последнем рабочем месте и не менее 1 года за последние 5 лет (можно с перерывами)

– официальный минимальный доход примерно 10 000 руб на каждого члена семьи (например, если у Вас двое детей, а Вы в декрете, то доход мужа 40 000р будет оптимальным)

В случае наличия задолженностей по кредитам, ежемесячные выплаты вычитаем из суммы заработной платы и в расчет для банка берем получившуюся цифру.

Если зп не вся белая, то просим у работодателя подписать справку по форме банка, где учитывается весь доход (напишите сообщение в группу, если хотите знать подробнее о том, как получить эту справку и заполнить).

Если зарплатный проект Сбербанка, то для оформления понадобится только паспорт и зарплатная карта. А также это понижает ставку на 0,5%!

❗Важный момент: если Вы не состоите в браке либо у Вашего супруга не официальное трудоустройство, и, при этом Вы находитесь в декрете, то Вам ипотеку не дадут.

Какие сложности мы решаем:

– у Вас низкая зп

– Вы либо муж ИП

– использовать материнский капитал, когда ребенку нет 3-х лет

– не одобрили ипотеку в прошлом

– нужна бОльшая сумма в ипотеку

– нет первоначального взноса на ипотеку

Какие сложности могут возникнуть если оформлять ипотеку в банке?

1. Человеческий фактор

Вам может попасться сотрудник “новичок”, который неверно заполнит анкету и Вы получите отказ без объяснений.

2. Специфика услуги

Одобрение ипотеки требует определенных знаний в сфере недвижимости, для того, чтобы подгадать выгодные для Вас условия. Сотрудники банка не обязаны разбираться в этой сфере.

3. Ваше время

Никто не любит очереди, да и несолидно это для делового человека. Мы готовы приехать к Вам в офис или встретиться на обеде.

4. Дополнительные услуги

Вместе с подачей заявки на ипотеку Вам “навешивают” дополнительные услуги банка, в которых Вы не разбираетесь, да и не нуждаетесь по факту.

5. Сложные ситуации

Сотрудник банка не имеет прямой заинтересованности решить Вашу сложную ситуацию и увеличить шансы в одобрении ипотеки. Мы же напрямую заинтересованы в этом вопросе.

6. Клиент без первоначального взноса

Если У Вас нет первоначального взноса, то банк даже не будет подавать заявку на ипотеку и сразу откажет, объясняя это тем, что Вам необходимо иметь минимум 15% от стоимости квартиры. А мы готовы решить этот вопрос.

Как происходит процесс одобрения ипотеки с нами:

1. Обсуждаем с Вами критерии квартиры мечты и определяем нужную сумму ипотеки

2. Определяем комфортную ежемесячную выплату по кредиту

3. Подбираем выгодную ставку для Вашего случая

Максимально приближаемся к минимальной ставке 6%!

4. Оформляем заявку правильно с первого раза

Кстати, мы можем сделать это у Вас дома или в офисе за 30 минут!

4. Отправляем заявку в банк

У нас 7 банков-партнеров и мы ищем условия, выгодные для Вас

5. Получаем одобрение заявки в этот же день или через пару дней

Золотое правило ипотеки: “Если не одобрили в одном банке, не значит, что откажут в другом”. Как агентству недвижимости нам сообщат причину отказа, которую мы устраняем и пробуем дальше.

6. Контролируем процесс одобрения заявки в банке

7. Рассказываем Вам, где заказать страховку по более низкой цене

Помните, что если банк зарубит Вам ипотеку, то до следующей попытки нужно ждать минимум 2 месяца!

Сколько стоит одобрение ипотеки у нас

Одобрение ипотеки стоит 10 000 руб
Однако!

Если Вы в дальнейшем подбираете квартиру с нами, то мы делаем скидку 50% и данная услуга будет стоить 5 000 руб.

Гарантии

Оплата услуги после одобрения ипотеки 5 000 рублей. Если мы не сможем одобрить Вам ипотеку (что крайне редко бывает, так как мы заранее выявляем Ваши возможности), то Вы ничего нам не платите.

В целом, с нами процесс одобрения ипотеки будет более быстрым и четким, чем в банке, так как у нас есть специалист по данному вопросу, кредитный брокер, который быстро и четко оформит все необходимые документы для Вас, а также мы находим выходы из сложных ситуаций и доступно объясняем Вам все нюансы. По статистике за 2017 год, заявки, поданные самостоятельно,одобряют на 20 % реже.

Если у Вас остались вопросы, пишите сообщение в группу, рады будем пообщаться.