Полезное

В этой статье мы рассмотрим ситуацию с позиции продавца и покупателя.

Что точно не стоит делать при просмотре, если вы продаёте квартиру?

1. Как известно, встречать у нас принято по одёжке, но, даже если к Вам пришли в кедах и футболке, это не значит, что такой покупатель не платёжеспособен. Не спешите его оценивать.

2. Избегайте излишней информации, неприглядные подробности, например, о соседях лучше оставить при себе

3. Не молчите во время показа. Ненавязчиво расскажите обо всех плюсах квартиры. Важно всё – парковка возле дома или хороший вид из окна.

4. Не нужно ходить по пятам за покупателем, пытаясь скрыть возможные минусы. Дайте время осмотреться и представить себя хозяевами квартиры.

5.Не требуйте быстрого решения о покупке квартиры. Человеку нужно время, чтобы подумать и посоветоваться.

А теперь обратная ситуация: вы покупатель:

1.Не нужно заострять внимание на недостатках квартиры, если в дальнейшем вы решитесь на покупку, они могут послужить предметом торга.

2. Прежде чем куда-либо зайти, спрашивайте разрешение. Личные вещи лучше не трогать. Помните, если вы будете относиться к хозяевам уважительно, они ответят тем же.

3. Не гладьте домашних животных без разрешения. Не каждому хозяину это будет приятно, да и не все питомцы дружелюбны.

4. Если вы пришли с семьёй или друзьями, не разбегайтесь по всей квартире, держитесь кучно, так хозяину будет легче всё рассказать и показать.

5. Не говорите на просмотре, что квартира понравилась, так у вас будет больше шансов поторговаться.

Правильная подготовка квартиры к продаже – залог успешной сделки.

Идеальная планировка, разумная цена, порядок с документами – это важнейшие критерии успешной продажи квартиры, но не всегда решающие. 

Если вы хотите продать квартиру самостоятельно или с помощью риэлтора, рекомендуем вам провести подготовку недвижимости к продаже – хоум-стейджинг. От правильности подготовки зависит скорость продажи и стоимость.

Важно расчистить пространство, оставив только необходимую мебель. Помните, что люди покупают жилплощадь, а не гардеробы, столы и шкафы.

Квартира обязательно должна быть светлой, это визуально увеличивает пространство. Откройте шторы, протрите все поверхности от пыли и включите свет.  Просматривать жильё лучше в дневное время.

Наведите порядок в квартире, помойте полы, окна, сантехнику. Если же вам некогда заниматься уборкой, обратитесь в клининговую компанию, стоимость услуг обойдётся в 2000 – 5000 рублей.

У покупателя должна быть возможность представить себя владельцем квартиры, для этого вам нужно убрать все вещи, связанные с вашими увлечениями.

Обратите внимание, что квартира должна пахнуть приятно. Перед показом квартиру обязательно проветрить и устранить все источники неприятного запаха, вызывать который может мусорное ведро, пепельница, место пребывания питомца, духовка, микроволновка, холодильник, а также тряпки для мытья полов и других поверхностей.

Возможно, потребуется сделать мелкий ремонт: переклеить обои, поменять ржавые трубы на пластиковые. Однако менять полы, стеклить балкон и выравнивать стены не стоит. Это существенно не  отразится на стоимости квартиры, а вот вложений потребует серьёзных.

Подъезд перед просмотром тоже нужно привести в порядок: подмести, помыть лифт, стены и окна. В этом вам могут помочь соседи или уборщица за отдельную плату.

Первое впечатление о квартире формируют фотографии в объявлении, поэтому они должны быть правильными. Нужно делать качественные, резкие снимки, лучше всего при дневном освещении.  В кадр должна входить вся комната, не фотографируйте отдельные предметы мебели.  Оставлять комнату пустой, также не рекомендуем, потому что будет сложно понять её габариты. Даже самую большую комнату можно загромодить так, что она будет казаться маленькой, поэтому в кадре –  только самая необходимая мебель.

Текст объявления  так же играет ключевую роль. Расскажите о доме, планировке квартиры, инфраструктуре. После первых показов можно дополнить объявление ответами на часто задаваемые вопросы.

Показы планируйте в светлое время суток, но не в «час-пик», у покупателя не должно сложиться впечатление, что до квартиры сложно добраться.

Следуйте этим простым советам, и ваша квартира будет продана гораздо быстрее и дороже. Наши риэлторы помогут вам на любом этапе подготовки квартиры к продаже.

Первый или последний этаж?  Выбор за Вами.

Зачастую при покупке квартиры люди категорически не хотят рассматривать первые и последние этажи. Разберёмся, в чём же причина такой позиции.

Преимущества квартир на первом этаже:

1. Экономия. Стоимость таких квартир ниже на 5-7%

2. Удобство. При поломке лифта не нужно высоко подниматься пешком

3. Свободное пространство. На первом этаже чаще всего есть удобные холлы для хранения колясок и велосипедов.

4.Комфорт. Нет соседей снизу, а значит можно танцевать и прыгать. А ещё Вы никого не затопите, если только подвал.

5. Развитие. В квартире на первом этаже удобнее организовать свой бизнес.

6.  Мобильность. Проще делать ремонт, заносить и выносить мебель

7. Безопасность. Проще эвакуироваться при пожаре

8. Контроль. Владельцы авто могут поставить камеру наблюдения за своим транспортом.

9. Территория. Под окнами можно устроить палисадник.

10. Лёгкость. Передавать вещи через окно очень удобно.

 Минусы:

1. Часто в квартиру на первом этаже попадает вся пыль и шум окрестностей

2.Если около окон много деревьев, то в квартире будет мало света, а также высокая влажность, которая способствует росту плесени.

3. Весёлые компании под окнами могут нарушить ваше спокойствие.  

4. Шум сигнализаций автомобилей во дворе мешает спать.

5. Холодные полы – распространённая проблема первых этажей.

6. Комары, не дающие спать по ночам, чаще всего беспокоят жильцов первых этажей.

7. На первый этаж могут забраться хулиганы и воры.

  Плюсы квартир на последнем этаже

1. Минимальная слышимость и запылённость.

2.Много света и панорамный вид окрестностей.

3. Жильцам последних этажей не грозит затопление.

4.Можно не ставить москитные сетки на окна, потому что насекомые до Вашей квартиры просто не долетают

5. Напор воды будет лучше, а батареи горячее за счёт того, что в новых домах коммуникации находятся под крышей.

6. Можно подниматься к себе в квартиру пешком. Тем самым укреплять здоровье.

  Минусы.

1. Если дом новый,  то верхние этажи могут быть дороже в силу перечисленных плюсов.

2. Одна из самых главных проблем – поломка лифта. Детям и пожилым людям не всегда легко добраться до последних этажей по лестнице.

3. В квартире могут скапливаться запахи со всего дома, потому что воздух по вентиляции выходит через крышу.

4.  Если отсутствует технический этаж, летом от нагрева крыши в квартире может быть очень душно.

5.  В старых домах крыша может подтекать

6. Квартира на последнем этаже – не лучший вариант для тех, кто боится высоты.

7. В новых домах иногда лифты запускают не сразу, это создаёт проблему поднятия стройматериалов для ремонта.

8. Разводка труб электропровода и водоснабжения в домах без технического этажа проходит под потолком на последнем этаже.  Это не эстетично и бывает шумно.

9.  При плохой звукоизоляции возможны шумы от электродвигателей лифта.

10. Трудно наблюдать за играющими во дворе детьми.

Проблема ветхого и аварийного жилья в Твери ощущается остро. По новому закону о всероссийской реновации московская программа расселения будет действовать и в регионах.

Главная задача программы – повышение качества и комфорта городской среды, благоустройство территорий.  Реализация проекта полностью переходит под ответственность местной власти. Кроме ветхого и аварийного жилья в программу могут попасть и неаварийные дома в случае износа крыши или фундамента, а также, если капитальный ремонт дома нецелесообразен.

После публикации решения о реновации, жители неаварийных многоквартирных домов должны провести собрание, где каждый собственник  голосует «за или «против». Если в установленный срок собрание не проводится, то дом будет автоматически включён в программу.

Собственникам ветхого и неблагополучного жилья предлагается равноценное жильё либо денежное возмещение. Жилая площадь и количество комнат в новом помещении должны соответствовать предыдущему. Ограничения или обременения прав на жилплощадь не станут препятствием для переселения.  Если в течение 45 дней собственник не подписывает договор о предоставлении денежного возмещения или новой квартиры, его обяжут к переселению через суд.

Как передать деньги продавцу после покупки квартиры на вторичном рынке или в новостройке? 

Вопрос о безопасности в подобных сделках далеко не второстепенный при выборе и покупки жилья.

Перевод или оплата наличными

Крупная сумма денег в наличной форме имеет определённые риски в наши дни, поэтому такой вид платежей постепенно уходит в прошлое, а на его место приходит безналичный расчёт.

Безналичный расчёт — это перевод средств на счёт продавца. Такой способ тоже может быть небезопасным, ведь нет никаких гарантий, что покупатель на самом деле переведёт деньги после оформления документов, а если отправит до оформления, то может остаться ни с чем.

Банковская ячейка 

Это банковская ячейка – один из наиболее безопасных способов расчёта, в которую помещается нужная сумма на время, пока длится регистрация перехода права собственности. Чтобы получить ячейку, нужно её арендовать, оформить договор. В нём обозначаются права и обязанности сторон. Ключ от ячейки обычно хранится у покупателя, ведь деньги фактически принадлежат ему.

Данный способ был популярен несколько лет назад, сейчас сделок с такой формой расчёта немного.

Аккредитив 

покупатель переводит деньги на специальный счёт в банке, где средства хранятся до регистрации сделки в Россреестре. После подтверждения перехода права собственности деньги зачисляются на счёт продавца.

Во время действия аккредитива у покупателя, как и у продавца, нет доступа к средствам на этом счёте. Если документы о переходе права собственности не предоставляются до истечения срока действия аккредитива, деньги в полном размере возвращаются обратно на счёт покупателя.
_____________________________________________________
Безопасность ваших средств — очень важный фактор, поэтому Служба заботы Новожилов за ваше спокойствие, за сохранение ваших нервных клеток и за улыбку на лице по итогам работы с нами

        Когда в семье рождается третий ребёнок, увеличиваются и денежные траты. Помимо этого, встаёт вопрос об увеличении жилплощади. Купить квартиру, участок или построить дом — вопросы очень актуальные на сегодняшний день среди семей. Поэтому была создана госпрограмма именно для многодетных семей, которые уже имеют ипотечный кредит либо задумываются о покупке недвижимости. 

        Все нюансы этой программы раскрыты в законе 157-ФЗ. Суть его в том, что государством оказывается материальная поддержка семьям с тремя и более детьми. 

Помощь составит 450 тысяч рублей.

Цель — погашение ипотеки. Использовать данную сумму на первоначальный взнос по ипотеке нельзя, можно внести только в счет погашения по действующему ипотечному кредиту. 

      Как получить выплату 450 тысяч рублей?

       Куда нужно обратиться? 

       Какой пакет документов нужно собрать? 

       Эти и многие другие вопросы мы рассмотрим в данной статье. 

      Когда можно обратиться за выплатой?

       Официально, после 25 сентября 2019 года. Соответственно, уже можно. 

      При соблюдении каких условий можно воспользоваться субсидией?

      Их несколько:

• Третий и следующие за ним дети появились с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. То же самое относится к детям, которых усыновили;
• Родители и дети — граждане РФ;
• Обратиться за выплатой имеет право один из родителей, мать или отец. Претендующий на сумму должен быть заемщиком или созаемщиком. Возраст, статус, доход семьи не играют роли;
• Оформить кредит необходимо в любом российском банке или АО «ДОМ.РФ»;
• Выплачивается 450 тысяч рублей. Воспользоваться данной выплатой можно единожды, погасив один кредит или его часть. Расчет безналичный — т.е. деньги поступают с АО «ДОМ.РФ» сразу на кредитный счет. Налог (НДФЛ) с этой суммы платить не нужно. Тут возможны два варианта:

1. Ипотечный кредит погашается полностью, если задолженность меньше или равна этой сумме. При этом, остаток не возвращается. Например, задолженность по ипотеке составляет 300 тысяч рублей. При переводе на счет, погашается вся сумма кредита. Остальными 150 тысячами рублей воспользоваться в дальнейшем нельзя;
2. Если кредит больше государственной выплаты, то задолженность погашается частично, основной долг по ипотеке становится на 450 тысяч рублей меньше. 

       Совместно с данной выплатой 450 тысяч рублей можно использовать материнский капитал (сумма которого в 2019 году составляет 453 026 рублей), а также, программу семейной ипотеки под 6%. 

      На какие объекты распространяется госпрограмма? 

• Квартира в новостройке 
• Вторичное жилье 
• Объект ИЖС
• Земельный участок для ИЖС 

     Есть ли ограничения по срокам оформления ипотеки? 

      Да. 

      Жилищный кредит может быть оформлен до 1 января 2019 года, но не позже 1 июля 2023 года. 

     Можно ли получить выплату, если старшему ребенку больше 18 лет?

      Да

     Куда обратиться, чтобы получить выплату 450 тысяч рублей?

      В банк, где вы взяли ипотечный кредит. 

      На данном этапе активно рассматривают возможность реализации всей процедуры через МФЦ или Госуслуги. Это будет очень удобно для семей, планирующих обращаться за субсидией. 

     Какие документы необходимо предоставить? 

1. Заявление;
2. Паспорт РФ или другой документ, удостоверяющий личность и гражданство родителей и детей. Свидетельства о рождении и паспорта детей старше 14 лет необходимо заверить у нотариуса;
3. СНИЛС заявителя и детей;
4. Свидетельство о регистрации и расторжения брака;
5. Документ, указывающий на наличие или отсутствие зарегистрированных лиц в жилом помещении. Например, единый жилищный документ или выписка из домовой книги;
6. Кредитный договор. Также если планируется рефинансирование, то предоставляются все последующие договора, подтверждающие это;
7. Договор о приобретении недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, если это покупка жилого помещения или земельного участка. Либо договор участия в долевом строительстве, если это жилье в строящемся доме (при этом, если объект уже передан собственнику, то необходимо приложить акт приема-передачи), соглашение об уступке права по договору долевого участия;
8. Договор об ипотеке (залоге на приобретенное жилье или права требования при участии в долевом строительстве);
9. Закладная;
10. Согласие заявителя и детей, достигших 14 лет, на обработку персональных данных. 

      Какова процедура после предоставления комплекта документов? Сколько ждать получения выплаты? 

         Банк перенаправляет все документы в АО «ДОМ.РФ». Здесь будет приниматься решение о выплате 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. При положительном решении, выплата произойдет в течение 19 дней. 

     Стоит отметить, что при получении выплаты на погашение ипотеки будет уменьшена сумма налогового вычета (по аналогии с материнским капиталом). 

Например, сумма задолженности 3 млн. 

(3 млн. — 450 тыс.) ×13% = 331 500 (вместо 390 000). 

331 500 — сумма налогового вычета. 

       Данная государственная программа облегчает возможность приобретения недвижимости многодетным семьям.Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, мы рады помочь вам ответить на них.  Свяжитесь с нами!

В России вступили в силу новые правила налога на недвижимость – на дома, квартиры, земельные участки, гаражи и машино-места. Соответствующие поправки подписал президент России Владимир Путин.

Поэтапный переход на расчет налога не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости недвижимости, которая ближе к рыночной, начался в стране в 2015 году. За это время реформа стартовала в 64 регионах. Формула исчисления налога подразумевала ежегодное увеличение платежа на 2%. Предполагалось, что в первый год применения кадастровой стоимости граждане будут платить налог с повышающим коэффициентом 0,2, затем 0,4, 0,6, 0,8 соответственно. С пятого года налог должен был уплачиваться в полном объеме. Однако реформа привела к резкому увеличению налоговой нагрузки на собственников недвижимости.

Новый закон, подписанный главой государства, корректирует механизм исчисления налога по кадастровой стоимости (налог на имущество, земельный налог). Он предполагает отказ от применения коэффициента 0,8 в формуле расчета налога. То есть коэффициент будет доходить до значения 0,6 и больше расти не будет. Одновременно поправки вводят ограничение в 10% в части увеличения суммы налога к платежу за предыдущий год. Также они исключают возможность пересчета налога «задним числом», если корректировка не приводит к уменьшению платежа.

Еще одна важная норма касается оспаривания результатов кадастровой стоимости, пишет газета. Если налогоплательщик сумел доказать, что она была рассчитана неверно, закон предписывает использовать при расчете налога измененную кадастровую стоимость не с того года, в котором было подано заявление о несогласии с результатами оценки, а с момента, когда ошибочная стоимость начала применяться.

#анновожилов #полезное

1.Одним из первых шагов при продаже квартиры – оценка ее стоимости.

Этот процесс требует проведения большого объема аналитических работ, изучения рынка, оценки квартиры на основе самых различных критериев.

Это один из определяющих моментов, от которого во многом зависят дальнейшие сроки реализации объекта недвижимости, а также количество потенциальных покупателей и возможность торга на повышение цены.

Важно найти ту золотую середину, при которой покупатель не промахнётся и продаст квартиру по выгодной цене.

На данном этапе, оптимальным решением будет воспользоваться услугами риэлтерского агентства, которые постоянно занимаются недвижимостью, информированы о состояние рынка, о последних его последних тенденциях и перспективах.

Ни юрист, ни родственники, которые продавали квартиру, не смогут оказать квалифицированную помощь в оценке Вашей квартиры и формировании адекватной цены.

2. Следующий шаг — переговоры с потенциальными покупателями и показ квартиры.

Будьте внимательны во время переговоров! Многие профессиональные игроки рынка знают толк в проведении торгов и пользуются приемами психологического давления. Устоять под давлением бывает нелегко. Поэтому необходимо вести переговоры вместе со специалистами, которые знают все тонкости жилищного вопроса.

3. Дальше шагаем. Риелтор, которого вы пригласили, хочет помочь Вам совершить честную и правомерную сделку.

Они особенно ответственно подходят к составлению документов тем, кто занимается продажей недвижимости.

Хорошие агентства недвижимости, как правило, располагают целым штатом специалистов, в числе которых есть и юристы, которые составляют эти документы, находят «подводные камни», решают сложные вопросы с банками и МФЦ.

Важно указывать в договоре на существенные недостатки недвижимости, поскольку они могут стать причиной, по которой покупатель захочет сделку отменить. Доказать, что он знал об этих недостатках, будет сложно, если в договоре соответствующие пункты не прописаны.

Важно! Если в договоре купли-продажи не будут указаны недостатки, то покупатель, в соответствии и с действующим законодательством (ГК РФ), имеет право либо потребовать уменьшения цены, либо возмещения своих затрат на устранение обнаруженных недостатков.

Так, если вы уже подписали договор и передаточный акт, в котором предусмотрена оплата стоимости недвижимости до регистрации документов, то после регистрации ни в коем случае не пишите расписку о получении денежных средств!

Таким образом, вы создадите ситуацию, в которой дважды получили деньги: по договору и передаточному акту, а также по расписке.

4. Покупатели-мошенники часто пользуются тем, что продавцы не особенно хорошо знают все тонкости совершения сделки купли-продажи недвижимости.

В частности, многие не видят разницы между такими понятиями, как «аванс» и «задаток». А ведь разница принципиальная!

Задаток – это сумма, которая является обеспечением исполнения договора. Если от сделки отказывается тот, кто дал задаток, деньги ему не возвращаются. А если же отказывается тот, кто его взял, то он должен отдать задаток в двойном размере.

Аванс – это просто предоплата. При неисполнении договора он всегда возвращается. Переданные денежные средства признаются авансом, если не было заключено письменного соглашения о задатке.

5. Опасности могут возникнуть при расчетах.

Причем эта опасность одинакова и для покупателя, и для продавца. При использовании банковской ячейки или аккредитива необходимо тщательно выбирать банк (и для ячейки, и для аккредитива).

Пример. 
Недавно при продаже 2-х комнатной квартиры, продавец с покупателем осуществляли расчеты через аккредитив открытый в ТАТФОНДБАНКЕ. В процессе совершения сделки (во время нахождения договора на регистрации в Росреестре), у ТАТФОНДБАНКА была отозвана лицензия и инициирована процедура банкротства. В результате денежные средства, находившиеся на аккредитиве, поступили в конкурсную массу и продавцу выданы не были. Продавец полтора года судился и расторг договор, получив квартиру обратно. Покупатель остался без денег. Однако квартира, которую вернули продавцу, осталась в залоге у банка и потребовалось еще продолжительное время и затраты на адвокатов для урегулирования данного вопроса.

Конечно, это не все детали при продаже недвижимости. Именно поэтому, Служба заботы «Новожилов» всегда рекомендует совершать сделки только со специалистами. Ведь цена ошибки, незнания или доверчивости может быть очень высока!

Наши эксперты по недвижимости всегда готовы помочь, разобраться в любом жилищном вопросе. Пишите нам в личные сообщения группы ваши вопросы. Хотим помочь! 
#анновожилов #главноелюди

Президент России Владимир Путин поручил правительству рассмотреть возможность предоставления гражданам однократной субсидии на выплату первоначального взноса по ипотеке или компенсации процентной ставки по такому кредиту. 

Об этом говорится в Перечне поручений по результатам проверки исполнения законодательства и решений Президента по вопросам жилищного строительства. Документ опубликован на сайте Кремля. 

«Представить предложения о целесообразности ограничения однократным предоставлением за счёт бюджетных средств субсидий гражданам на выплату первоначального взноса или компенсации процентной ставки по ипотечным (жилищным) кредитам», – говорится в документе. 

Срок исполнения поручения – до 1 сентября 2019 года 

А до 10 октября 2019 года правительство должно разработать дополнительные механизмы для этого поручения.

Нацпроект «Жилье и городская среда» предполагает увеличить к 2024 году объемы строительства до 120 000 000 КВ.М в год, 

УЛУЧШИТЬ условия жизни 5 000 000 семей. 

Кроме того, планируется снизить среднюю ипотечную ставку до 8%, ПОВЫСИТЬ КАЧЕСТВО и КОМФОРТНОСТЬ городской среды. 

До конца 2024 года на этот нацпроект выделят около 1 000 000 000 рублей, причём почти 90% из них – из федерального бюджета.

Статья из газеты: Еженедельник “Аргументы и Факты” № 24 14/06/2019

Загородная недвижимость – мечта многих тверичан. Одни хотят приобрести уютный дом на лоне природы, где можно приятно проводить лето. Другие планируют полностью перебраться из душного города, подальше от пробок и шума.

Загородная недвижимость – мечта многих тверичан. Одни хотят приобрести уютный дом на лоне природы, где можно приятно проводить лето. Другие планируют полностью перебраться из душного города, подальше от пробок и шума. Есть и те, для кого дом за городом – инвестиция в будущее. 

О том, как подобрать подходящее место, насколько выгодной будет такая покупка и какие могут быть риски, рассказал директор по развитию Валерий Новожилов. 

Жильё с нуля 

– Валерий, в Твери работает около двухсот компаний по продаже недвижимости. В чём преимущество агентства недвижимости «Новожилов»?

– Начнем с того, что спустя только десять лет работы в сфере недвижимости мы с партнёром вышли на рынок под собственным брендом «Новожилов», а именно с ноября 2017 года. Прежде всего решили быть для людей не просто консультантами, а партнёрами. Мы не столько продаём недвижимость, сколько подбираем её, учитывая возможности и пожелания клиентов. Это, пожалуй, наша отличительная черта. Люди, подыскивающие жильё в интернете, зачастую сталкиваются с тем, что часть вариантов вообще не существует, другая не соответствует действительности, у третьей – проблемы с документами. За фразой «продам дом» может скрываться и деревянная послевоенная постройка, и роскошный особняк, и бетонная коробка без коммуникаций. Чтобы прояснить ситуацию, нам достаточно одного телефонного звонка. Кроме того, мы предлагаем клиентам объекты, которые не успели попасть в открытый доступ. А благодаря партнёрским отношениям с застройщиками и подрядчиками стоимость некоторого жилья ниже аналогичного на тверском рынке недвижимости. 

Ещё один плюс нашей компании – сотрудничество с топовыми банками, такими как Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, «Дом.РФ», Газпромбанк, «Уралсиб», «Открытие» и Банк России. У нашего ипотечного брокера есть золотое правило: «Если отказали в одном банке – не значит, что откажут в другом». Были случаи, когда семь кредитных организаций отказывали клиенту в предоставлении займа, а восьмая одобрила. Мы всегда ищем возможности для достижения цели и находим их. 

Кстати, условия по ипотеке сейчас достаточно лояльные. Например, для семей, в которых с 1 января 2018 года появился второй или третий ребёнок, ипотечная ставка составляет от 5% годовых на весь срок кредита (с учётом дисконта 1% по страхованию). А в качестве первоначального взноса можно использовать и материнский капитал. Бывает, к нам обращаются семьи, которые хотят продать квартиру и купить новую. Но в старом жилье, приобретённом за счёт средств материнского капитала, ещё не выделены доли детям. Такие вопросы наш юридический отдел щёлкает как орешки. 

В среднем же ипотечная ставка сегодня – от 9 до 11%. Размер первоначального взноса, как правило, минимум 15% от стоимости жилья. Однако у некоторых нет и таких денег. Люди снимают жильё, отдают за аренду по 15–20 тысяч рублей в месяц «дяде» и перспектив не видят. Но если подсчитать, то целесообразнее взять всю стоимость квартиры в ипотеку, выплачивая банку те же деньги, что и за аренду, а вопрос с первоначальным взносом поможет решить наш финансовый отдел. 

– Бытует мнение, что посредники на рынке недвижимости получают за свои услуги немалые суммы, что лучше обойтись без риелторов. Какие риски при таких сделках?

– У нас какая-то национальная особенность: если что-то болит – люди идут к врачу, сломалась машина – обращаются в сервис, а когда речь заходит о продаже или покупке недвижимости, что несёт в себе огромные риски, делают всё самостоятельно. В итоге из-за незнания налогового законодательства люди зачастую лишают себя возможности получить вычеты после покупки, упускают выгоду из-за неправильной оценки имущества. Кроме того, по ходу сделки и после неё могут возникнуть проблемы юридического характера и, как следствие, потеря денег, времени и нервов. Всегда говорю: услуги профессионала дешевле, чем последствия обмана. Можно попытаться сэкономить, но лучше заплатить небольшие на фоне общей покупки деньги и знать, что сделка пройдёт гладко. Наше агентство недвижимости работает только по договору. Кстати, в группе «ВКонтакте» zabotanovozhilov69 мы собираем отзывы наших покупателей. С ними даже можно связаться и узнать, как прошла наша совместная работа. 

Ставка на землю 

– Агентство недвижимости «Новожилов» специализируется на земельных участках. В чём специфика продажи и покупки загородной недвижимости? 

– Многие считают, что приобрести землю просто. На самом деле здесь ещё больше подводных камней, чем при покупке квартиры. Есть случаи, когда люди покупали участок в охранной зоне, где нельзя возводить дома. Или не учитывали план развития территории. Потом рядом с участком, к их удивлению, оказывался газопровод, а это ограничения на строительство. Перед покупкой участка нужно учесть массу тонкостей, чем мы и занимаемся. Также мы успешно сотрудничаем с владельцами коттеджных посёлков. 

Сегодня в нашей базе свыше 1800 участков в Калининском районе. Есть вблизи областного центра, есть и подальше. Площади тоже разные – от 6 до 25 соток под жилищное строительство. Цены достаточно демократичные. Например, восемь соток в деревне Поддубье, у Волги, на первой береговой линии стоят 350 тыс. рублей. В деревне Симоново, в десяти минутах езды от улицы Можайского, можно купить шесть соток за 105 тыс. рублей.

– Как вы помогаете в выборе участка и можете ли посодействовать в постройке дома?

– Первое, чем мы интересуемся у клиента, – зачем ему участок. Например, человек хочет дом с небольшой лужайкой, но при этом думает, что нужна площадь размером с поле для гольфа. А денег в обрез. Сэкономить можно уже на начальном этапе. После юридической проверки, если покупателя устраивают цена и место, выезжаем на осмотр. Многие не знают, как визуально оценить, хорош ли участок: подтапливает ли его весной, солнечное или нет место. Наши специалисты озвучивают все нюансы. Также можем дать советы по планировке – в штате есть дизайнер. А дальше проводим сделку. Если у клиента есть желание продолжить сотрудничество, помогаем составить уведомление о начале строительства, получить технические условия на подключение к электричеству. Далее присоединяется наш партнёр – строительная компания «Авторитет». Возвести новый дом в сто квадратов, как правило, стоит не дороже трёхкомнатной квартиры в Твери. «Под ключ» его построят за полгода. Если денег на строительство не хватает, мы предлагаем эксклюзивную возможность: покупку дома по схеме трейд-ин, когда стоимость прежнего жилья засчитывается при приобретении нового. Агентство выставляет на продажу вашу квартиру, «Авторитет» в зачёт её стоимости начинает строительство. Если на квартиру нашёлся покупатель, а дом ещё не достроен, «Авторитет» предоставит клиенту жильё на срок до четырёх месяцев. На улице участник такой сделки точно не окажется. 

Время покупать 

– Если рассматривать землю как вложение средств, выгодно ли это? 

– Конечно, особенно если речь идёт о недвижимости рядом с Тверью. Судите сами: город расширяется, идёт активная застройка в районе Бурашевского шоссе. Есть основания полагать, что в южном направлении Тверь дойдёт до трассы. Это сейчас кажется, что участки в пяти–семи километрах находятся далеко от города. Лет через пять это, скорее всего, будет уже город. Значит, высока вероятность, что участки подорожают. Например, участки в деревне Неготино, что в 2 км от Твери, за четыре года выросли в цене на 32%. 

– При входе в ваш офис в глаза бросается табличка «Главное – люди». Но ведь считается, что для бизнеса важнее всего прибыль… 

– Не буду лукавить, деньги для нас тоже важны. Но всё же не первостепенны. Мы делаем ставку не на количество, а на качество. Поэтому очень тщательно подходим и к подбору персонала. 

Эксперт по недвижимости нашей компании – это менеджер, способный быстро ориентироваться в ситуации. Например, для одной сделки привлечь юристов и оценщиков, для другой – кадастрового инженера и органы опеки. В АН «Новожилов» соискатели проходят двойное тестирование, затем стажировку. Порядочность – одна из ключевых ценностей нашей корпоративной культуры. Кандидату также необходим культурный уровень, который включает в себя воспитание, стиль жизни, корректную манеру общения. Человек должен уметь слушать и слышать. Остальному мы научим. 

Мы уделяем внимание каждому сотруднику: проводим еженедельные обучения и корпоративные мероприятия, участвуем в форумах в сфере недвижимости, а два раза в год собираем наш дружный коллектив на Всероссийском жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге и в Сочи. Мы гордимся тем, что внутри компании не бывает конфликтных ситуаций, и готовы принять жизнерадостных, активных людей в нашу команду. 

Контакты 

Агентство недвижимости «Новожилов» ждёт вас по адресу: Тверь, проспект Чайковского, 6, корп. 1, 3-й этаж, офис 9. Телефоны: (4822) 64-34-33, 8-904-017-77-44. Сайт annovozhilov.ru.

В агентстве недвижимости «Новожилов» есть: 

Юридическая экспертиза 

Недвижимость проверяют на наличие залогов, арестов, обременений и сервитутов. 

В базе более 1800 объектов 

Клиент получает доступ ко многим свежим вариантам до их публикации в интернете. 

Грамотный торг

Стоимость объекта корректируют в пользу заказчика. Защищают интересы клиента при взаиморасчётах.

Ипотека и рассрочка

Успешно работают с ипотекой без первоначального взноса, рассрочкой платежа, материнским капиталом.

Информацию о лицензии строительной фирмы «Авторитет» смотрите на сайте ck-avtoritet.ru, о лицензиях банков – на сайте данных финансовых учреждений. Информация о процентных ставках по ипотечным кредитам, предоставленная АН «Новожилов», действительна на 31 мая 2019 года.