№1. МОП при приемке

МОП — места общего пользования тоже подлежат осмотру. Ведь вместе с правом на собственность квартиры мы получаем и немного общих квадратных метров, за которыми тоже придется ухаживать. Особенно это коснется тех, у кого будет маленькое ТСЖ на один дом.

Поэтому при приемке, обратите внимание все ли в порядке в подъезде, имеется ли положенное благоустройство территории. И если нет — не молчите.

Кстати, для квартир от 5 этажа осмотр должен осуществляться на лифте! (п.17 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 )

№2. Ограничение времени

Его нет и быть не может. Если вас торопят — не торопитесь, вы имеете право заглядывать в каждый уголок с лупой хоть целый день.

Если вас буквально выгоняют и заставляют осмотреться поскорее — можно и заявление написать о необоснованном ограничении времени и нарушении ваших прав (Основание — п.5 ст.8 Закона № 214-ФЗ)

№3. Дополнительные люди

Все, кто осматривают квартиру и участвуют в приемке должны иметь доверенность? Вовсе нет. Хотите привести всю семью и друзей на осмотр — сколько угодно! Взять с собой эксперта (или нас ;-)) — отличная идея!

Доверенность нужно только при отсутствии собственника! Вся остальная компания может присутствовать без каких-либо дополнительных документов.

Конечно, застройщик может возражать против эксперта, особенно если боятся, что есть до чего докопаться. Но это ваше законное право 
(ст.185 Гражданского кодекса говорит, что доверенность нужна только для представления интересов, то есть в ваше отсутствие).

№4. Давайте на словах договоримся

Нет, только не это. Всё только под запись, под подпись и печать. Иначе потом усы, лапы и хвост будут вашими документами. А обещания на словах доказать в суде будет сложно.

Если вы готовы принять квартиру — составляйте гарантийное соглашение (с перечнем доделок и сроком их устранения)

Если все плохо — не подписывайте акт приемки и составляйте акт осмотра, где будут зафиксированы все недочеты и сроки, когда можно будет встретиться снова на том же месте.

№5. А инструменты у вас правильные?

Высота потолка в разных углах комнаты расходится на 10 см? Да это у вас просто рулетка неправильная!

Не прокатит) Застройщик не вправе не признавать свои оплошности, ссылаясь на инструменты владельцев квартиры, не прошедшие поверку. Вы ведь не профессионалы и не обязаны иметь подобный инструмент.

(Основа — Федеральный закон от 26.06.2008 г. № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» )

Другой вопрос, что застройщик может перемерить. Но в любом случае это диалог, и все ваши претензии обязательно должны фиксироваться.

Выводы: снимайте розовые очки и обращайтесь за помощью в Службу заботы «Новожилов»! 

На сессиях и в кулуарах Петербургского международного экономического форума чиновники обсуждают реформу долевого строительства, риски застройщиков и механизмы поддержки отрасли

В Санкт-Петербурге прошёл 23-й международный экономический форум, главная тема которого в этом году — устойчивое развитие. Ряд сессий и выступлений в рамках форума были посвящены будущему строительной индустрии и рискам, которые возникнут после вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве. Представители власти и застройщики обсуждали инвестиции в строительство и механизмы регулирования рынка.О вводе жилья в России

Министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев спрогнозировал, что по итогам 2019 года объем ввода жилья в России останется на уровне прошлого года, несмотря на замедление темпов строительства в первом полугодии. По его словам, на 1 мая 2019 года в стране ввели 19,6 млн кв. м (9,2 млн кв. м — многоквартирные дома и 10,4 млн кв. м — индивидуальное жилищное строительство), что на 2,9% ниже показателя за аналогичный период 2018 года.О проектном финансировании

Главная тема года для отрасли — переход рынка на проектное финансирование. До вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве остается меньше месяца, но застройщики пока не торопятся переходить на новую схему работы с эскроу-счетами. На сегодняшний день всего 4% (3 млн кв. м из 123 млн кв. м) жилья в России возводится с использованием механизма проектного финансирования, заявил вице-премьер России Виталий Мутко. По его словам, банки уже заключили около 2,6 тыс. кредитных договоров с девелоперами и выдали под проекты 65 млрд руб.О возможной остановке строительства жилья

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил, что после перехода на проектное финансирование с 1 июля этого года появится риск остановки строительства объектов жилья, готовность которых составляет менее 30%. Чиновник выразил опасение, что проекты площадью от 2,8 млн кв. м не смогут получить проектное финансирование. К этой же категории относятся проекты площадью 7,6 млн кв. м, которые сегодня находятся не в красной, а в желтой зоне риска. К проектам площадью около 2,3 млн кв. м (от 30% до 28% готовности) также могут возникнуть вопросы, считает чиновник.

Более 80% строящихся проектов к июлю не будут готовы к переходу на эскроу-счета, полагают аналитики федеральной компании Талан.

Больше всего проектов, которые перейдут на проектное финансирование после начала действия новых правил для застройщиков, насчитывается в Уфе, Казани и ТВЕРИ. Здесь их доля достигает 25% от всего объема строящегося жилья. В столице к переходу готовы только 20% проектов, в Санкт-Петербурге их доля еще ниже — 18%. Меньше всего новостроек готовы к переходу на эскроу в Ярославле и Новороссийске (по 7%), Обнинске и Новосибирске (по 4%), в Калуге (1%).

Эксперты отмечают, что на новую схему с эскроу-счетами с высокой вероятностью перейдут строящиеся объекты, которые были запущены в третьем и четвертом кварталах прошлого года, которые будут сданы не ранее 2 квартала 2021 года. Также, по мнению аналитиков, на проектное финансирование перейдут проекты, реализация которых началась в первом квартале этого года.

В 2019 году застройщикам предстоит перейти от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Как будет работать новый механизм и как люди смогут им воспользоваться — рассказываем в коротких карточках

ЭСКРОУ

С 1 июля 2019 года деньги за покупаемые в новостройках квартиры перестанут напрямую передаваться застройщикам, а будут находиться на специальных счетах эскроу в банках, называемых эскроу-агентами. Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что деньги за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и депонируются (замораживаются) на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы.

ПОКУПКА
Как оформить ипотеку при использовании счета

Ипотека с использованием эскроу-счета также позволит максимально защитить интересы всех сторон сделки. Покупатель может оформить ипотечный кредит как в том же банке, где девелопер получил проектное финансирование, так и в другом, предложившем более выгодные условия. И в том и в другом случае у заемщика будут равные условия обслуживания счета эскроу — комиссии за открытие и ведение счета, согласно требованиям закона 214-ФЗ, не взимаются. Однако во втором случае заемщику, вероятно, придется оплатить комиссию за перевод суммы ипотечного кредита в другой банк.

В целом схема выдачи ипотеки проста:

согласно требованиям закона 214-ФЗ, сумма первоначального взносазаемщика может быть зачислена на счет эскроу только после регистрации договора участия в долевом строительстве — то есть в тот момент, когда и заемщик, и кредитор уверены в том, что сделка состоялась.

После выдачи кредита и зачисления всей суммы на эскроу-счет заемщик начинает погашать ипотеку и ожидать завершения строительства дома.

РИСКИ 
А что если что-то пошло не так?

В случаях, когда расторжение сделки происходит по вине застройщика , деньги со счета эскроу подлежат возврату покупателю. Раньше участник долевого строительства терял свой первоначальный взнос и еще оставался должен банку по кредиту. Теперь при возникновении проблем у застройщика покупатель сможет получить обратно свой первоначальный взнос, а банк — сумму выданного кредита. Если покупатель не воспользуется правом на расторжение договора участия в долевом строительстве, а решит дождаться решения о назначении иного застройщика для завершения строительства проблемного объекта, уплаченная сумма останется на счете эскроу до момента завершения строительства.

Если у банка, выступающего эскроу-агентом, будет отозвана лицензия, застройщик и участник долевого строительства обязаны заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком.

Осенью выгоднее продавать или покупать? А цены выросли или остались прежними? Какие прогнозы? Как прошло лето?

Октябрь лучшее время для операций с недвижимостью

5 фактов:

1. Активизация рынка недвижимости

Все возвращаются с отпусков и готовы выделить время на решение жилищных вопросов.

2. Конкуренция

На рынке начинают появляются свежие варианты. Те люди, которые работают с экспертами по недвижимости, раскупают их в первую очередь. Для собственников сентябрь это возможность выделиться своим объектом и быстро найти покупателя. Таким образом, ассортимент рынка в среднем на 30% больше по сравнению с летом.

3. Самая низкая ставка от 6% за всю историю ипотечного кредитования

Условия банка как никогда благоприятные для того, чтобы решиться жить отдельно в своей собственной квартире. Сложно предугадать будущее и гарантировать стабильность таких условий. Однако очевидно, что ниже процентная ставка не упадет, а вот, что поднимется выше, вполне вероятно. Предвестником тому является повышение ключевой ставки на 0,25%.

4. Реакция рынка на осенний сезон

Из практики можем сказать, что в связи с увеличением активности на рынке, стоимость жилья как и многих других товаров и услуг постепенно растет ближе к новому году. На сегодняшний день, с начала лета  цены на вторичное жилье выросли в среднем на 10%.

5. Предновогодний ажиотаж

Такая особенность людей как откладывать напоследок покупку подарков на Новый год, есть и в сфере недвижимости. Если Вы отложите решение жилищных вопросов на декабрь, может возникнуть масса сложностей:

• очереди в МФЦ
• затянутые сроки регистрации документов
• “запарки” на работе
• человеческий фактор: ошибки риэлторов, регистраторов, паспортистов, юристов и нотариусов из-за предновогоднего ажиотажа

Все это повлечет за собой риск не успеть отметить Новый год в новом жилье.Сентябрь – это комфортная пора для безошибочных сделок и время, чтобы хорошо обдумать каждый шаг.

Думайте наперед, действуйте рационально, а мы готовы в этом помочь. Осень не время для депрессий, сентябрь это время чтобы решить свои жилищные вопросы, а мы готовы в этом помочь.  

Разберемся с ипотекой?

Мы постараемся передать все тонкости и нюансы работы экспертов по недвижимости и ипотечных брокеров в этой области “своим языком”, чтобы Вы знали свои возможности и уверенно планировали будущее своей семьи. Если после статьи у Вас останутся вопросы, то напишите сообщение в группу и получите более полный ответ именно для Вашего случая.

Если Вы до сих пор ютитесь в квартире с родителями или платите за съем сумму равносильную ежемесячному платежу по ипотеке, то срочно подумайте о расширении жилья.

Ипотека поможет Вам решить следующие вопросы:

– покупка квартиры (даже без первоначального взноса!)

– обмен старого жилья на новое (с доплатой от 5 000 руб в месяц)

– расширение жилплощади (обмен 1-ки на 2-ку, 2-ки на 3-ку)

– выгодная реализация материнского капитала

Условия, чтобы взять ипотеку:

-возраст от 21-75 лет

– паспорт гражданина РФ

– официальный стаж работы 6 месяцев на последнем рабочем месте и не менее 1 года за последние 5 лет (можно с перерывами)

– официальный минимальный доход примерно 10 000 руб на каждого члена семьи (например, если у Вас двое детей, а Вы в декрете, то доход мужа 40 000р будет оптимальным)

В случае наличия задолженностей по кредитам, ежемесячные выплаты вычитаем из суммы заработной платы и в расчет для банка берем получившуюся цифру.

Если зп не вся белая, то просим у работодателя подписать справку по форме банка, где учитывается весь доход (напишите сообщение в группу, если хотите знать подробнее о том, как получить эту справку и заполнить).

Если зарплатный проект Сбербанка, то для оформления понадобится только паспорт и зарплатная карта. А также это понижает ставку на 0,5%!

❗Важный момент: если Вы не состоите в браке либо у Вашего супруга не официальное трудоустройство, и, при этом Вы находитесь в декрете, то Вам ипотеку не дадут.

Какие сложности мы решаем:

– у Вас низкая зп

– Вы либо муж ИП

– использовать материнский капитал, когда ребенку нет 3-х лет

– не одобрили ипотеку в прошлом

– нужна бОльшая сумма в ипотеку

– нет первоначального взноса на ипотеку

Какие сложности могут возникнуть если оформлять ипотеку в банке?

1. Человеческий фактор

Вам может попасться сотрудник “новичок”, который неверно заполнит анкету и Вы получите отказ без объяснений.

2. Специфика услуги

Одобрение ипотеки требует определенных знаний в сфере недвижимости, для того, чтобы подгадать выгодные для Вас условия. Сотрудники банка не обязаны разбираться в этой сфере.

3. Ваше время

Никто не любит очереди, да и несолидно это для делового человека. Мы готовы приехать к Вам в офис или встретиться на обеде.

4. Дополнительные услуги

Вместе с подачей заявки на ипотеку Вам “навешивают” дополнительные услуги банка, в которых Вы не разбираетесь, да и не нуждаетесь по факту.

5. Сложные ситуации

Сотрудник банка не имеет прямой заинтересованности решить Вашу сложную ситуацию и увеличить шансы в одобрении ипотеки. Мы же напрямую заинтересованы в этом вопросе.

6. Клиент без первоначального взноса

Если У Вас нет первоначального взноса, то банк даже не будет подавать заявку на ипотеку и сразу откажет, объясняя это тем, что Вам необходимо иметь минимум 15% от стоимости квартиры. А мы готовы решить этот вопрос.

Как происходит процесс одобрения ипотеки с нами:

1. Обсуждаем с Вами критерии квартиры мечты и определяем нужную сумму ипотеки

2. Определяем комфортную ежемесячную выплату по кредиту

3. Подбираем выгодную ставку для Вашего случая

Максимально приближаемся к минимальной ставке 6%!

4. Оформляем заявку правильно с первого раза

Кстати, мы можем сделать это у Вас дома или в офисе за 30 минут!

4. Отправляем заявку в банк

У нас 7 банков-партнеров и мы ищем условия, выгодные для Вас

5. Получаем одобрение заявки в этот же день или через пару дней

Золотое правило ипотеки: “Если не одобрили в одном банке, не значит, что откажут в другом”. Как агентству недвижимости нам сообщат причину отказа, которую мы устраняем и пробуем дальше.

6. Контролируем процесс одобрения заявки в банке

7. Рассказываем Вам, где заказать страховку по более низкой цене

Помните, что если банк зарубит Вам ипотеку, то до следующей попытки нужно ждать минимум 2 месяца!

Сколько стоит одобрение ипотеки у нас

Одобрение ипотеки стоит 10 000 руб
Однако!

Если Вы в дальнейшем подбираете квартиру с нами, то мы делаем скидку 50% и данная услуга будет стоить 5 000 руб.

Гарантии

Оплата услуги после одобрения ипотеки 5 000 рублей. Если мы не сможем одобрить Вам ипотеку (что крайне редко бывает, так как мы заранее выявляем Ваши возможности), то Вы ничего нам не платите.

В целом, с нами процесс одобрения ипотеки будет более быстрым и четким, чем в банке, так как у нас есть специалист по данному вопросу, кредитный брокер, который быстро и четко оформит все необходимые документы для Вас, а также мы находим выходы из сложных ситуаций и доступно объясняем Вам все нюансы. По статистике за 2017 год, заявки, поданные самостоятельно,одобряют на 20 % реже.

Если у Вас остались вопросы, пишите сообщение в группу, рады будем пообщаться.

Монолитный, кирпичный, блочный, панельный…какой выбрать и на что это влияет?

При необходимости купить жилье в многоквартирном доме важно грамотно подойти к процедуре выбора квартиры. Если с планировкой квартиры все ясно, то относительно общей структуры дома есть некоторые вопросы. Возникает вопрос: «Из какого строительного материала дома построены лучше?»

На сегодняшний день в строительстве многоквартирных домов (далее – МКД) используются различные варианты их конструкционного типа. Более распространенные и актуальные из таковых следующие:

• монолитный;
• панельный;
• кирпичный;
• блочный;
• комбинированный тип, представляющий собой единовременное использование нескольких из представленных выше типов.

Каждый из типов конструкции МКД имеет как свои преимущества, так и некоторые недостатки.

Монолитный дом

Монолитный дом – это строение, каркас, перекрытия и стены которого сделаны из железобетонного материала. На данный момент в чистом виде монолитные объекты себя изжили, как правило, применяется комбинация данного типа с кирпичным, что улучшает общие характеристики возводимого дома.

Плюсы

• быстрота возведения;
• дешевизна;
• длительный срок службы и высокая прочность;
• достаточно неплохая шумоизоляция;
• широкая возможность выбора архитектурного стиля при строении.

Минусы

• риск появления проблем с теплоемкостью готового жилья, если дом был возведен по неправильной технологии и дополнительного утепления не имеет;
• плохая воздухопроницаемость стен;
• сложность проведения инженерных коммуникаций из-за твердости железобетонного материала.

Панельные дома

Панельные дома – вид строений, в процессе возведения которых используются уже готовые железобетонные плиты, просто расставляемые и закрепляемые по своим местам. Преимущества и недостатки данного типа конструкции аналогичны описанным выше.

Кирпичный дом

Кирпичный дом – это строение, которое построено исключительно с использованием одного вида материала – кирпич. На данный момент данный вид МКД является самым желаемым при выборе квартиры, так как имеет достаточное количество плюсов, а именно:

Плюсы:

• высокая теплоемкость и отличные теплосберегающие свойства у готового жилья;
• длительный срок службы и высокая прочность;
• неплохая шумоизоляция и воздухопроницаемость стен;
• широкая возможность выбора архитектурного стиля при строении;
• простота проведения инженерных коммуникаций.

Минусы:

• дороговизна;
• долгий срок возведения;
• важность соблюдения правильной техники постройки, иначе все преимущества нивелируются.

Блочные дома

Блочные дома – это строения, возводимые по аналогичной кирпичной технологии, но с использованием иного материала, а точнее – цельных блоков. Такой тип, наверное, самый плохой из используемых в современности. По факту, его преимущества и недостатки аналогичны монолитному и панельному типам конструкции МКД, за некоторым исключением.

В частности, у блочных домов еще более плохие шумоизоляционные и морозоустойчивые свойства, а также меньшее качество в плане долгосрочности службы. Заметными же преимуществами блочного типа конструкции является доступность проведения перепланировок и относительная дешевизна жилья в подобных МКД.

Комбинированный тип

Среди комбинированных типов конструкции наиболее актуальны, ранее упомянутые, монолитно-кирпичные дома, а также каркасно-монолитные строения. По своей сути, они представляют собой объединение описанных выше типов конструкций МКД, а соответственно их преимущества и недостатки суммируются и взаимно исключаются.

Выводы

Безусловно, наиболее удачным выбором станет жилье, расположенное в кирпичном строении, ибо его преимущества сложно недооценить. Однако при наличии достаточно скромного бюджета квартира в кирпичном доме будет точно не по карману. Что же делать в такой ситуации?

На самом деле вариантов несколько. Опять же, наиболее удачным выбором при ограниченном бюджете станет приобретение либо кирпично-монолитного, либо обычного монолитного дома, так как без учета кирпичного – это лучшие конструкционные типы МКД.

Помимо этого, стоит уточнить одну тонкость подбора жилья по типу конструкции дома. Ее суть заключается в том, что, если вы живете на юге, где перепад температур в течение года не особо большой, и сторонних шумов в вашем населенном пункте не столь много, вполне можно выбрать и иные типы МКД – блочный, панельный или другой комбинированный. Особых проблем в таком случае в процессе эксплуатации жилья точно не возникнет.

На этом рассказывать о типах конструкции домов можно окончить. Надеемся, сегодняшний материал был для вас полезен.

Поделитесь статьей с друзьями или знакомыми, которые выбирают себе жилье, возможно тип дома станет для них решающим критерием.

Межевание земельных участков (ЗУ) является важным мероприятием, позволяющим не только установить законные границы между соседними ЗУ, но и упорядочить вопросы землеустройства в масштабах страны.

Однако проведение межевания частных участков — довольно дорогостоящее мероприятие. Поэтому часто возникает вопрос о возможности проведения различных операций с ЗУ, который не прошел межевания.

Вопросы необходимости межевания ЗУ рассматриваются в законах №122-ФЗ от 21.07.97, № 93-ФЗ от 30.06.2006 (О дачной амнистии), № 221-ФЗ от 24.07.2007 г «О госкадастре». Некоторые положения статей законов были уточнены законом № 447-ФЗ от 21.12.14 г. В частности, по нему с 1.01.2018 г. не будут регистрироваться ЗУ, которые имеют неточные границы. В этом же законе рассмотрены вопросы проведения мероприятий по комплексным кадастровым работам, которые включают и межевые работы.

Необходимость межевания при наличии кадастрового паспорта

Необходимость межевания ЗУ обозначена в ст.19 и 20 закона №122-ФЗ. Там говорится, что в случае, когда у такого ЗУ нет данных о координатах его границ, государственная регистрация ЗУ может быть приостановлена или в ней отказано. Однако там же приведены исключения из этого правила. К ним относятся следующие случаи:

• участок дается для садоводства, огородничества, а также для строительства гаража или ИЖС;
• участок зарегистрирован ранее в установленном порядке и у владельца имеются правоустанавливающие документы;
• регистрируется право на собственность доли ЗУ;
• право на ЗУ возникает при переоформлении бессрочного пользования в собственность.

Приведенные выше исключения перестанут действовать с 1.01.2018 г. (закон № 447-ФЗ).

То есть, с начала 2018 года регистрация или перерегистрация всех ЗУ должна будет обязательно производиться с учетом наличия межевания. Кроме того, любые сделки (например, купля-продажа, передача в залог, дарение) с ЗУ, имеющими кадастровый паспорт и номер, но не пришедшими межевания производить будет невозможно.

В общем, необходимость межевания для ЗУ, имеющего кадастровый паспорт, зависит от двух причин:

• сделок, которые собирается совершить собственник с ЗУ;
• времени проведения этих сделок (до 31.12.2017 или позже).

Если собственник не собирается совершать каких-либо сделок со своим ЗУ, то и проводить его межевание необязательно. Тем более что процесс межевания довольно затратный. Если собственник собирается производить какие-либо сделки с ЗУ (куплю-продажу, дарение, передачу по наследству) после наступления 2018 года, то ему придется проводить межевания ЗУ.

Межевание ЗУ может потребоваться в следующих обстоятельствах:

• если фактическая площадь ЗУ окажется меньше декларируемой, то этот факт надо узаконить с тем, чтобы не платить лишний налог на землю;
• если фактическая площадь ЗУ превысила площадь, декларированную в документах, то этот факт надо узаконить путем межевания;
• для уточнения границ продаваемого участка и предотвращения споров с соседями;
• при продаже доли ЗУ.

В остальных случаях, когда у собственника ЗУ, имеющего кадастровый паспорт, отсутствуют намерения совершить какие-либо сделки с ЗУ и отсутствуют споры с соседями по границам ЗУ, межевания ЗУ можно не проводить.

Необходимость межевания при сервитуте

Возможны два варианта установления сервитута на ЗУ: сервитут устанавливается на весь участок. сервитут устанавливается на часть участка.

По ст. 27 закона №122-ФЗ при установлении сервитута на весь ЗУ предоставлять на него кадастровый паспорт, а, следовательно, и проводить межевание не требуется. При сервитуте на часть ЗУ для его регистрации потребуется кадастровый паспорт ЗУ, где отмечена сфера деятельности сервитута. Или выписка из кадастрового паспорта, в которой отмечены сведения о части ЗУ, на которую распространяется действие сервитута. То есть, в таком случае потребуются кадастровые работы, с помощью которых должен быть сформирован участок, на котором установлен сервитут.

На практике эти работы включают межевание и состоят в следующем: на местности закрепляют поворотные точки части ЗУ, которая подлежит сервитуту (проезда, прохода); определяют координаты этих точек; вычисляют площадь участка с сервитутом; на план общего ЗУ наносят границы участка сервитута. На кадастровый учет ставятся весь ЗУ и ЗУ ограниченного пользования. На каждый участок получают кадастровую выписку. В данном случае участок ограниченного пользования является обременением. Возможен вариант составления одного плана границ ЗУ, на котором будут показаны границы обоих участков. На нем также должна присутствовать таблица, в которой указаны геодезические данные границ, включающие углы и длины сторон участков.

Межевание участка в СНТ

В садовых некоммерческих товариществах имеется довольно большая группа владельцем ЗУ, которые имеют выписку из ЕГРП о праве собственности на ЗУ, кадастровый номер на участок, который не прошел межевание.

Например, участок № 118 в СНТ «Изобретатель» в Зарайском районе. По «Свидетельству о праве собственности», выданного в 1993 году Администрацией Зарайского района в 2016 году, была выдана выписка из ЕГРП с кадастровым номером на право собственности 50:38:0050302:118. Кадастровая стоимость ЗУ площадью в 600 кв. м равна 203540 руб. На публичной кадастровой карте приведены все параметры ЗУ с припиской «Без координат границ».

Начиная с 2018 года, для совершения каких-либо сделок необходимо будет провести межевание ЗУ, что должно быть отражено в документации на участок. Если никаких сделок не планируется, то межевание можно не проводить. И после начала 2018 года ЗУ останется в собственности владельца. При необходимости владелец сможет провести межевание такого участка в любое время.

Новый закон о ЕГРН

При проведении сделок с ЗУ необходимо учитывать, что в соответствии с законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 с 1.01.2017 года создается новый Единый реестр недвижимости, в который войдут данные из ЕГРП и ГКН. При этом будет выдаваться одна выписка из ЕГРН, содержащая исчерпывающие сведения о недвижимости, в том числе, о ЗУ. Намеренное ухудшение жилищных условий может привести к очень плачевным последствиям. В некоторых случаях земельный участок может быть предоставлен без торгов. Участок под ИЖС можно купить не только у частного лица, но и у государства.

Какие выводы можно сделать?

С начала 2018 года можно распоряжаться ЗУ, для которых не проведено межевание и которые не имеют координат границ, но нельзя совершать сделки. Если собственник не собирается совершать каких-либо сделок со своим ЗУ, то и проводить его межевание необязательно.

Путь к покупке квартиры начинается с определения покупателем своих возможностей и желаний. Приобретение жилья –вопрос серьезный , важный, требующий сосредоточенного внимания и моральных сил. В идеале возможности и желания должны соответствовать друг другу, однако на практике, увы, так случается не всегда. Финансовая сторона вопроса оказывает существенное влияние на окончательное решение по выбору жилья.

На принятие решения при выборе подходящей квартиры влияют несколько факторов:

1.Местоположение дома. Район города, квартал, улица и т.п., с учетом престижности и ценового уровня в этом месте, а также шума и экологии;

2. Тип дома. Панельный, кирпичный, монолитный; типовой (серийный) или индивидуальный проект; внешний вид (фасад) дома тоже может сыграть свою роль;

3. Общая и жилая площадь квартиры, площадь кухни. На кухне жильцы проводят поразительно много времени, а значит, ее площадь будет иметь существенное значение;

4. Количество комнат и планировка квартиры. Включая т.ч. квартиры «свободной планировки» в монолитных домах, позволяющие будущим хозяевам самим расставлять межкомнатные перегородки на свой вкус.

5. Этаж расположения квартиры. Последний этаж в современных домах (с тех этажами), например, вопреки распространенному мнению, дает неплохие преимущества: лучше виды из окон, чище воздух, соседи не топают наверху.

6. Вид из окон. Немаловажный элемент. За красивый, панорамный вид из окон наценка на квартиру может доходить до 20%! Кроме того, от направления окон зависит естественная освещенность квартиры и изоляция от уличного шума.

7. Наличие балкона/лоджии. Не необходимое, но приятное дополнение.

8. Серии и планировки домов. Типы домов – по временному признаку (год разработки типового проекта) или материалу стен (об этом расскажу в следующей статье).

9. Соседи. Жить по соседству с семьей алкоголиков или каких-либо неадекватных людей, вряд ли кому понравится.

10. Уровень развития инфраструктуры в окружении дома. Подъезды к дому, гаражи или подземные стоянки, тротуары, ночное освещение, скверы, школы, детские сады, поликлиники, аптеки, магазины, торговые центры и т.п.

Дополнительно, при осмотре обращают внимание на высоту потолков, шумоизоляцию квартиры, качество отопления, наличие лифта в подъезде, охраны подъезда (кодовый замок, домофон)

После того как эти моменты выяснены можно идти на осмотр непосредственно самой квартиры. Осмотр квартиры желательно осуществлять в дневное или светлое время суток. Зайдя в квартиру, нужно не торопясь осмотреть все помещения. Особое внимание следует уделить стенам и потолку — они должны быть сухими, без потеков, плесени и трещин. Также тщательно необходимо осмотреть все коммуникации в квартире.

И так, когда выбор сделан, важно понимать то, что совершение сделки, помимо внесения соответствующей платы за приобретаемое жилое помещение несет совершение целого ряда других платежей, в т.ч. довольно крупных. К таким платежам следует отнести:

– Юридическая проверка документов на квартиру

– Грамотное составление договора купли-продажи

– Госпошлина за переход права собственности

– При ипотечном кредитовании – страхование жизни, объекта, оплата дополнительных услуг банка

Как правило, покупатель при поиске жилья на первое место ставят месторасположение дома, затем выбирает планировку квартиры и лишь потом интересуется отделкой. Именно поэтому более востребованным для жилья является вторичный рынок. Приобретая квартиру, можно сразу заезжать и жить.

Чтобы разобраться с критериями подбора нового жилья и в целях экономии времени лучше обратиться за помощью к специалистам (юристу или риэлтору). Они смогут помочь избежать множества ошибок, а также не нарваться на мошенников.

Обращаться к специалистам по недвижимости необходимо, если человек является юридически не грамотным и не может сам разобраться в документах. Проверка правоустанавливающих документов на квартиру является важным моментом.

Служба заботы Новожилов благодарит Ольгу Владимирову (https://vk.com/id47071126)​ за данную статью для наших читателей.
Напишите Ольге, если Вам нужна бесплатная профессиональная консультация специалиста по недвижимости.

ТОП5 популярных вопросов при просмотре квартиры.

По практике, это происходит от незнания того, какие вопросы задать, на что обратить внимание, а главное как сделать выводы от увиденного. Правильная оценка квартиры это инструмент к повышению стоимости при продаже или понижению при покупке, а также осознанность вложений в будущем.

Как понять есть ли скрытые дефекты, которые не видны на первый взгляд? Какие вопросы задать собственнику? Как выяснить контингент в подъезде?

Предлагаем рассмотреть ТОП5 популярных вопросов при просмотре квартиры:

1. Почему цена на квартиру резко отличается от рыночной?
   Будьте осторожны в ситуациях, когда цена квартиры ниже или выше рыночной более чем на 30%, это явный признак мошенничества. Спросите причину продажи, задайте уточняющие вопросы, одним словом выявите “подводные камни”. В редких случаях, стоимость квартиры может отличаться, но для этого должны быть веские причины: срочная продажа, дорогой ремонт. В таком случае риэлтор проверяет юридическую чистоту квартиры и делает независимую оценку её стоимости.
2. Кто собственники и есть ли несовершеннолетние собственники? Кто прописан в квартире?
   К сожалению, данный вопрос задают редко, а ведь именно наличие доли квартиры в собственности у несовершеннолетнего лица, влияет на сроки сделки. Важно понимать, что ребенка выписывают из квартиры органы опеки только после определения доли для него в другой жилой площади. Таким образом, от этого вопроса зависит срок сделки: от 1 недели до 1 месяца. В целом, нужно понимать всю цепочку сделки, чтобы рассчитывать сроки и строить реалистичные планы покупки/продажи.
3. Что нужно спросить про дом и квартиру?
   Стандартные вопросы напрашиваются сами собой: дом кирпичный или панельный, год постройки, квартира угловая или нет и так далее. Сложность в том, что не все вопросы легко удержать в уме, советуем составить список перед просмотром. В среднем риэлтор может задать от 30 вопросов о доме и квартире за один просмотр.
4. Как распознать контингент в подъезде?
   Если рассуждать логически, то вполне достаточно обратить внимание на чистоту и запах в подъезде, ухоженность приподъездной зоны. Лучший вариант, поговорить с бабушкой из этого дома или соседнего подъезда. В такой ситуации риэлторы используют свой опыт, так как за несколько лет на рынке они уже продавали или покупали квартиры из этого или соседних домов, в крайнем случае с района, и могут поделиться интересной информацией. Также риэлтор рассказывает про ТСЖ и в целом о плане постройки домов.
5. Как оценить ремонт в квартире?
   Начать стоит с вопросов, ведь только собственник может рассказать всю картину, а вы сделать выводы на будущее. В целом нужно обратить внимание на трубы, окна, радиаторы отопление, напор воды, швы дома, пол, потолок и проводку. Не забудьте обратить внимание на вид из окна.

Таким образом, до просмотра квартиры нужно составить список вопросов к собственнику или риэлтору от собственника, предварительно узнать информацию в целом о районе и доме, чтобы “быть в теме”. На встрече нужно вести себя уверенно.

По практике, самая большая сложность возникает в том, что для правильной трактовки ответов на Ваши вопросы, нужно предварительно изучить возможные варианты ответов, чтобы правильно сделать вывод. Именно для этого сотрудничают с риэлтором, который знает какие вопросы задать и поможет сделать выводы о том, стоит ли квартира своей цены, какие вложение будут в будущем, какая жизнь в районе, какие могут быть скрытые дефекты и самое главное договориться с собственником о снижении стоимости при покупке или о повышении при продаже за счет выделение недостатков/преимуществ.

При большом желании Вы можете погрузиться в данную тему и детально во всем разобраться, а можете просто написать нам в группу https://vk.com/zabotanovozhilov69 и профильный специалист по недвижимости даст Вам бесплатную консультацию.