Как снизить ежемесячный платеж по ипотеке на 5000 рублей в месяц?

Рефинансирование в 2018г или как снизить ежемесячный платеж по ипотеке до 9%

Что такое рефинансирование кредита

Термин «рефинансирование» (re – «повтор», financing – «предоставление денежных средств») означает замену имеющихся долговых обязательств на новое. Фактически это получение целевого кредита на полное или частичное погашение старого.

Рефинансирование имеет два типа:

Внутреннее – оформляется в той же финансовой организации на более выгодных условиях. Не стоит путать с реструктуризацией, подразумевающей подписание дополнительного соглашения в связи с изменившимися факторами. При внутреннем заключается новый договор.

Внешнее – предоставление займа в стороннем банке. Данный вид перекредитования, в отличие от внутреннего, предлагается сегодня практически всеми банковскими учреждениями страны и имеет больший процент одобрения заявки.

Финансовым учреждениям выгодно привлечение новых клиентов и получение с них прибыли, а при внутреннем перекредитовании банку иногда проще пойти навстречу клиенту, позволив вносить меньшие платежи, чем нести впоследствии затраты на взыскание с него просроченных задолженностей.

Чтобы рассчитать, выгодно ли перекредитование в конкретном случае, следует воспользоваться кредитными калькулятором или просто напишите сообщение в группу, профильный эксперт бесплатно даст Вам подробный ответ.

Прежде чем ставить подпись в оформляемом договоре, обратите внимание такие факторы:

– финансисты считают, что нет смысла перекредитования, если она менее 2%; срок кредитования

– невыгодно брать новый, если выплачено около половины текущего;

– выдачу справок предыдущим банком, при ипотечном кредитовании

– повторную оценку имущества, выплату неустоек и т.д.

Для чего нужно­:

Уменьшение процентной ставки выгодно не во всех случаях, а только на ранних этапах выплаты заема. Аннуитетный способ погашения задолженности предполагает внесение одинаковых платежей на протяжении всего периода, но ее основную часть в первой половине занимает покрытие процентов, а выплата основной суммы происходит в основном во второй половине периода кредитования.

Уменьшить финансовую нагрузку можно посредством увеличения срока кредитования. Вместе со снижением ежемесячного платежа возрастет процент, предлагаемый банковским учреждением, и общая переплата. При аннуитетной схеме выплата даже 30% текущей ссуды означает удвоенную выплату процентов – по старому и новому договорам.

Выгодно будет и переоформление ипотечных займов в связи с постоянным снижением процентных ставок. Бесконечно улучшать условия договоров не получится, но снижение ставки даже на 1 пункт при большом размере займа окажется весомым. Невозможно переоформить ипотеку, если был использован материнский капитал.

Условия­ рефинансирования Рефинансирование кредитов в 2018 г. каждой банковской организацией­ устанавливается по-разному. Они варьируются в зависимости от вида сделки, суммы, периода кредитования и т.д.

Существуют стандартные требования, предъявляемые, всеми банками РФ:

-сделка оформлена не менее 3-6 месяцев назад;

-до окончания выплат осталось не менее 3 месяцев;

-отсутствие несвоевременных платежей по текущим обязательствам;

-подлежащая к погашению задолженность – более 30-50 тыс. рублей.

Требования к потенциальным клиентам:

-гражданство Российской Федерации;

-возраст от 21 года;

-возраст на момент закрытия оформляемой сделки – 65 лет;

-наличие постоянной прописки в регионе нахождения банковской организации, предоставляющей перекредитование;

-официальное трудоустройство на протяжении последних минимум 3 месяцев;

-наличие хорошей кредитной истории.

-обязательное и добровольное страхование

Какие банки рефинансируют кредиты других банковских организаций Условия рефинансирования кредитов в 2018 г.

Сбербанк России

Российский капитал

ВТБ Банк

Гражданин может приступить к процедуре оформления в таком порядке:

  1. Подача заявки. Написать заявление можно при обращении в банковское отделение,­либо, скачав анкету с официального сайта – ее можно заполнить самостоятельно дома. Для получения предварительного результата можно заполнить заявку онлайн, но окончательное решение банк выдаст только при личном обращении и после проверки всех предоставленных документов.
  2. Подготовка требуемого пакета документов. Рефинансирование является видом целевого кредитования, значит, придется собирать большое количество документов: помимо подтверждающих личность и платежеспособность необходимо предоставить справки о предыдущем кредите, отдельную справку о доходах по банковской форме.
  3. При переоформлении ипотеки дополнительно потребуется собрать документацию, относящуюся к объекту недвижимости.
  4. Ожидание решения кредитора. Анкета рассматривается ориентировочно от 2 до 5 рабочих дней. При положительном ответе можно приступить к следующему этапу. Если получен отказ – финансовые работники рекомендуют повторно обращаться через 1-3 месяца.
  5. Оформление нового кредитного договора.
  6. Новый банк предоставляет транш на погашение долга клиента. Оставшаяся сумма выдается заемщику на руки либо переводится на счет, если это прописано в условиях договора.
  7. Получение в предыдущих кредитных организациях справок об отсутствии задолженности.
  8. Предоставление полученной справки в учреждение, обеспечивающее перекредитование, для подтверждения целевого расходования средств.
  9. При нахождении в залоге имущества обременение переоформляется на новую финансовую организацию.

Перечень необходимых документов:

Точный список необходимых документов определяется организацией, в которой оформляется новый договор. Общими для всех заемщиков, за исключением получающих заработную плату в данном банке, являются:

-письменное заявление;

-паспорт гражданина РФ с регистрацией (некоторыми допускается временная или обязательно в регионе пребывания банка);

-СНИЛС или другой дополнительный документ, подтверждающий личность;

-документы, подтверждающие платежеспособность: трудовая книжка или договор (заверенные копии), справка о заработной плате, о доходах – по банковской форме, справка 2-НДФЛ;

-документы о кредитных обязательствах, подлежащих переоформлению: договор с банком, справка о размере текущей задолженности, график платежей, номер счета для перечисления средств, при необходимости – закладная;

-при переоформлении ипотеки понадобятся документы, относящиеся к объекту недвижимости (свидетельство о праве собственности, выписка из Единого реестра государственной регистрации, оценочный акт) и согласие с предоставлением документов супруга (паспорт, справка о заработной плате), если имущество приобреталось в браке.

Вывод

Процедура рефинансирования требует знания закона, правил оформления документов и опыта риэлторов, которые подскажут как выгоднее поступить именно в Вашей ситуации. При большом желании Вы можете самостоятельно пройти данную процедуру, но по практике это оказывается не так выгодно с финансовой и временной точки зрения.

Напишите в группу и профильный эксперт по этому направлению даст Вам бесплатную консультацию, из которой Вы сможете сделать выводы о дальнейшем.

Закажите звонок специалиста
по подбору недвижимости

Проведите с пользой время пока мы будем заниматься квартирным вопросом

Заказать звонок