Что нужно знать каждому при просмотре квартиры?

ТОП5 популярных вопросов при просмотре квартиры.

По практике, это происходит от незнания того, какие вопросы задать, на что обратить внимание, а главное как сделать выводы от увиденного. Правильная оценка квартиры это инструмент к повышению стоимости при продаже или понижению при покупке, а также осознанность вложений в будущем.

Как понять есть ли скрытые дефекты, которые не видны на первый взгляд? Какие вопросы задать собственнику? Как выяснить контингент в подъезде?

Предлагаем рассмотреть ТОП5 популярных вопросов при просмотре квартиры:

1. Почему цена на квартиру резко отличается от рыночной?
   Будьте осторожны в ситуациях, когда цена квартиры ниже или выше рыночной более чем на 30%, это явный признак мошенничества. Спросите причину продажи, задайте уточняющие вопросы, одним словом выявите “подводные камни”. В редких случаях, стоимость квартиры может отличаться, но для этого должны быть веские причины: срочная продажа, дорогой ремонт. В таком случае риэлтор проверяет юридическую чистоту квартиры и делает независимую оценку её стоимости.
2. Кто собственники и есть ли несовершеннолетние собственники? Кто прописан в квартире?
   К сожалению, данный вопрос задают редко, а ведь именно наличие доли квартиры в собственности у несовершеннолетнего лица, влияет на сроки сделки. Важно понимать, что ребенка выписывают из квартиры органы опеки только после определения доли для него в другой жилой площади. Таким образом, от этого вопроса зависит срок сделки: от 1 недели до 1 месяца. В целом, нужно понимать всю цепочку сделки, чтобы рассчитывать сроки и строить реалистичные планы покупки/продажи.
3. Что нужно спросить про дом и квартиру?
   Стандартные вопросы напрашиваются сами собой: дом кирпичный или панельный, год постройки, квартира угловая или нет и так далее. Сложность в том, что не все вопросы легко удержать в уме, советуем составить список перед просмотром. В среднем риэлтор может задать от 30 вопросов о доме и квартире за один просмотр.
4. Как распознать контингент в подъезде?
   Если рассуждать логически, то вполне достаточно обратить внимание на чистоту и запах в подъезде, ухоженность приподъездной зоны. Лучший вариант, поговорить с бабушкой из этого дома или соседнего подъезда. В такой ситуации риэлторы используют свой опыт, так как за несколько лет на рынке они уже продавали или покупали квартиры из этого или соседних домов, в крайнем случае с района, и могут поделиться интересной информацией. Также риэлтор рассказывает про ТСЖ и в целом о плане постройки домов.
5. Как оценить ремонт в квартире?
   Начать стоит с вопросов, ведь только собственник может рассказать всю картину, а вы сделать выводы на будущее. В целом нужно обратить внимание на трубы, окна, радиаторы отопление, напор воды, швы дома, пол, потолок и проводку. Не забудьте обратить внимание на вид из окна.

Таким образом, до просмотра квартиры нужно составить список вопросов к собственнику или риэлтору от собственника, предварительно узнать информацию в целом о районе и доме, чтобы “быть в теме”. На встрече нужно вести себя уверенно.

По практике, самая большая сложность возникает в том, что для правильной трактовки ответов на Ваши вопросы, нужно предварительно изучить возможные варианты ответов, чтобы правильно сделать вывод. Именно для этого сотрудничают с риэлтором, который знает какие вопросы задать и поможет сделать выводы о том, стоит ли квартира своей цены, какие вложение будут в будущем, какая жизнь в районе, какие могут быть скрытые дефекты и самое главное договориться с собственником о снижении стоимости при покупке или о повышении при продаже за счет выделение недостатков/преимуществ.

При большом желании Вы можете погрузиться в данную тему и детально во всем разобраться, а можете просто написать нам в группу https://vk.com/zabotanovozhilov69 и профильный специалист по недвижимости даст Вам бесплатную консультацию.