Monthly Archives: Апрель 2021

В 2007 году был принят закон о мере поддержки семей с детьми – материнский капитал.  В 2020-м году он составил 466 617 рублей на первого  и  616 617 на второго ребёнка.

В новом 2021 году материнский капитал увеличился, теперь он составляет 483 882 рублей за первого и 639 432 за второго ребёнка.

Выплату могут получить:

Законные представители, родившие или усыновившие первого, второго или последующего ребёнка.

Несовершеннолетний ребёнок, если его родители или усыновители лишены права на сертификат.

Чаще всего материнский капитал используется для улучшения жилищных условий.

Важно знать:

1. Материнский капитал используется только на погашение ипотеки, когда ребёнку меньше трёх лет. Если ребёнку больше трёх лет, то можно использовать сертификат напрямую для расчёта с продавцом.

2. Обязательным условием является оформление приобретаемой собственности на всех членов семьи. Справку о состоянии счёта в пенсионном фонде важно взять до начала сделки.

Использовать материнский капитал для покупки вторичного жилья будет сложнее, чем взять ипотеку в новостройке, потому что не каждый собственник готов ждать расчёт сертификатом два месяца, а застройщики идут на такие условия.

Но проблема решаема: Вы можете взять ипотеку и рассчитаться с продавцом, а затем погасить ипотеку материнским капиталом.  Банки одобряют такие заявки, потому что им гарантирован возврат денег.

Ипотека и материнский капитал.

При оформлении ипотеки квартира находится в залоге у банка. Однако, если  среди собственников есть дети, банк требует разрешение от органов опеки на залог объекта недвижимости. Для получения разрешения нужно написать заявление и собрать пакет документов на приобретаемую жилплощадь.

А с нового года материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос по сельской ипотеке.

Продать жильё, купленное с использованием материнского капитала, возможно. Но, если среди собственников есть несовершеннолетние, то разрешение на продажу нужно получить у органов опеки и попечительства. При этом необходимо будет улучшить жилищные условия или хотя бы их сохранить.

Несовершеннолетним должны быть выделены доли.

Если все члены семьи уже достигли 18-ти лет, для продажи достаточно согласия собственников.

Если ипотека на квартиру не погашена, нужно получить разрешение банка на реализацию жилья.

Если после продажи покупка нового жилья не планируется, то на банковские счета детей перечисляется стоимость их долей в проданной квартире.

Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5%  была запущена правительством весной прошлого года. Она рассчитана на покупку квартир в новостройках. Такое новшество оказалось эффективным. При минимальных бюджетных тратах, программа привлекла в экономику около триллиона рублей.  В связи с этим решено было её продлить до 1 июля 2021, хотя изначально срок действия заканчивался 1 ноября 2020 года.

Благодаря низкой процентной ставке, был установлен новый рекорд по количеству выданной ипотеки.  Но, как оказалось, и у этой меры поддержки от государства есть обратная сторона.  Жильё заметно подорожало, причём в разных регионах прирост цен отличается.

Теперь возникает вопрос: какие меры нужно принять, чтобы программа не утратила смысл?

Появилась информация, что после 1 июля программа будет продлена лишь в отдельных регионах, где рост стоимости недвижимости сочтут обоснованным, а также будут учитывать число семей, улучшивших жилищные условия.  Войдёт ли Тверь в этот список?  Пока неизвестно. Ясно одно, чтобы успеть попасть в основной период программы, нужно действовать уже сейчас.

Люди продолжают покидать сельскую местность из-за низкого качества жизни на селе. Чтобы хоть как-то приостановить процесс оттока населения и улучшить жилищные условия в сельской местности, государство в 2020-м году запустило программу сельской ипотеки  

Принцип её получения мало чем отличается от обычной. К заёмщикам предъявляются стандартные требования:

1. Наличие гражданства РФ и постоянной регистрации.

2. Хорошая кредитная история.

3. Уровень дохода, позволяющий регулярно вносить платежи.

Главная особенность сельской ипотеки – процентная ставка не больше 3%.

Неполученную прибыль банк впоследствии возмещает от государства. Программа распространяется на населённые пункты сельской местности, где проживает не больше 30 тысяч человек.

Подразумевается, что приобретаемое жильё не ветхое, и к нему подведены все коммуникации.  Это объясняется тем, что в нём будут жить в течение всего года.

А с 2021 года в качестве первоначального взноса по сельской ипотеке можно использовать материнский капитал.

В этой статье мы рассмотрим ситуацию с позиции продавца и покупателя.

Что точно не стоит делать при просмотре, если вы продаёте квартиру?

1. Как известно, встречать у нас принято по одёжке, но, даже если к Вам пришли в кедах и футболке, это не значит, что такой покупатель не платёжеспособен. Не спешите его оценивать.

2. Избегайте излишней информации, неприглядные подробности, например, о соседях лучше оставить при себе

3. Не молчите во время показа. Ненавязчиво расскажите обо всех плюсах квартиры. Важно всё – парковка возле дома или хороший вид из окна.

4. Не нужно ходить по пятам за покупателем, пытаясь скрыть возможные минусы. Дайте время осмотреться и представить себя хозяевами квартиры.

5.Не требуйте быстрого решения о покупке квартиры. Человеку нужно время, чтобы подумать и посоветоваться.

А теперь обратная ситуация: вы покупатель:

1.Не нужно заострять внимание на недостатках квартиры, если в дальнейшем вы решитесь на покупку, они могут послужить предметом торга.

2. Прежде чем куда-либо зайти, спрашивайте разрешение. Личные вещи лучше не трогать. Помните, если вы будете относиться к хозяевам уважительно, они ответят тем же.

3. Не гладьте домашних животных без разрешения. Не каждому хозяину это будет приятно, да и не все питомцы дружелюбны.

4. Если вы пришли с семьёй или друзьями, не разбегайтесь по всей квартире, держитесь кучно, так хозяину будет легче всё рассказать и показать.

5. Не говорите на просмотре, что квартира понравилась, так у вас будет больше шансов поторговаться.